آپارتمان

خرید آپارتمان در دبی یکی از مطمئن ترین روش های سرمایه گذاری خارجی محسوب می شود که امکان دریافت اقامت طلایی امارات و مالکیت صد درصدی را همراه دارد. در این مسیر، انتخاب یک مشاور معتبر مانند دوبیوو با دسترسی مستقیم به پروژه های برند و پشتیبانی حقوقی کامل، تجربه ای امن برای مشتریان فراهم می کند. تنوع پروژه های آماده و پیش فروش با قابلیت پرداخت اقساطی، قیمت های مناسب در مناطق مختلف و امکان خرید بدون نیاز به اقامت، از مزایای مهم خرید ملک در دبی به شمار می رود. همچنین فرآیند شفاف خرید، از انتخاب تا دریافت سند رسمی، با کمترین مدارک مورد نیاز مانند پاسپورت یا ویزای اقامت انجام می شود.

چرا برای خرید آپارتمان در شهر دبی، دوبیوو را انتخاب کنیم؟

وقتی حرف از سرمایه گذاری در بازار پرسرعت و رقابتی املاک دبی می شود، انتخاب یک مشاور قابل اعتماد اهمیت زیادی پیدا می کند. دوبیوو با داشتن تیم متخصص، ارتباط مستقیم با بهترین پروژه های روز دبیو پشتیبانی کامل از ابتدا تا انتقال سند، تجربه ای امن و ساده برای خریداران داخلی و خارجی فراهم می کند. این برند برای خرید آپارتمان و پنت هاوس در دبی به صورت قانونی همراه قیمت ایده آل، مناسب می باشد. در ادامه به دلایلی اشاره می کنیم که دوبیوو را برای خرید آپارتمان در دبی نسبت به سایر برندها متمایز می کند.

• ارتباط مستقیم با پروژه های برند و سازندگان اصلی
• مشاوره شفاف، به زبان فارسی، همراه با پشتیبانی کامل از ایران یا امارات
• امکان خرید بدون نیاز به اقامت یا حضور فیزیکی اولیه
• تنوع بالا در پروژه های آماده و پیش فروش، با شرایط پرداخت متنوع و اقساطی
• خدمات حقوقی و ثبت سند تحت نظارت متخصصان بومی

قیمت آپارتمان در دبی

قیمت آپارتمان دبی بسته به منطقه، متراژ، امکانات و وضعیت پروژه (آماده یا پیش فروش) متفاوت است. برخی مناطق لوکس مانند خرید ویلا در دبی، قیمت های بالاتری دارد؛ اما همچنان مناطق مقرون به صرفه ای هم وجود دارد که مناسب ورود سرمایه گذاران جدید هستند. در ادامه به بررسی برخی قیمت های این شهر می پردازیم.

💰 جدول میانگین قیمت آپارتمان در دبی بر اساس نوع واحد (۲۰۲۵)

شرایط خرید آپارتمان در دبی

دولت امارات با باز کردن بازار املاک برای خارجی ها، مسیر خرید را ساده تر کرده و برای خرید آپارتمان و تاون هاوس در دبی، برخی الزامات وجود دارد که در صورت رعایت کردن، می توانید به انتخابی مناسب دست پیدا کنید. در ادامه به بررسی برخی شرایط مهم در راستای خرید آپارتمان در دبی می پردازیم.

• امکان خرید در مناطق فری هولد برای اتباع غیر اماراتی
• مالکیت 1٪ واقعی و دائمی با سند رسمی از اداره ثبت املاک دبی (DLD)
• حداقل سن 21 سال برای خریدار
• امکان خرید نقدی یا اقساطی از پروژه های معتبر
• امکان خرید از طریق نماینده رسمی یا وکیل با وکالت نامه قانونی
• الزام به داشتن گذرنامه معتبر (نیازی به اقامت امارات نیست)
• امکان افتتاح حساب بانکی برای نقل و انتقال های مالی
• دسترسی به خدمات دولتی مانند برق، آب، اینترنت با سند مالکیت

مراحل خرید آپارتمان در دبی

خرید آپارتمان در دبی، برخلاف تصور عموم، فرایندی شفاف و بدون پیچیدگی های حقوقی است. اگر با مشاوران حرفه ای کار کنید، این مسیر حتی می تواند در کمتر از چند هفته انجام شود. در ادامه به بررسی این مراحل می پردازیم.

1. مشاوره و انتخاب پروژه مناسب

در مرحله اول، کارشناسان با بررسی نیازها و بودجه شما، بهترین پروژه ها را معرفی می کنند. انتخاب صحیح ملک باعث می شود سرمایه گذاری شما با ریسک کمتر و سوددهی بالا همراه باشد.

2. بازدید حضوری یا مجازی از ملک

شما می توانید از ملک مورد نظر که می خواهید خریداری کنید، به صورت حضوری بازدید کرده یا از طریق تصاویر و ویدیوهای آنلاین، تمامی جزئیات و امکانات آن را به صورت دقیق مشاهده کنید.

3. بررسی و امضای قرارداد فروش

قرارداد فروش پس از بررسی کامل توسط تیم حقوقی و مشاور، به شما ارائه می شود تا با آگاهی کامل، تمامی بندها را مطالعه و سپس قرارداد را در راستای خرید آپارتمان در دبی امضا کنید.

4. پرداخت اولیه و تنظیم اقساط (در صورت نیاز)

معمولا مبلغی به عنوان پیش پرداخت در حوزه خرید آپارتمان های دبی دریافت می شود و بقیه مبلغ در قالب قسط های منظم و مطابق با توافق، طی دوره مشخص پرداخت می گردد.

5. ثبت رسمی قرارداد در سازمان ثبت املاک دبی

پس از امضای قرارداد، فرآیند ثبت رسمی در اداره ثبت املاک دبی آغاز شده و مالکیت شما به صورت قانونی در سیستم ثبت می شود.

6. دریافت سند مالکیت به نام خریدار

در پایان، سند رسمی ملک به نام شما صادر خواهد شد و حقوق قانونی شما نسبت به ملک به صورت رسمی ثبت می گردد.

بهترین مناطق دبی برای خرید آپارتمان

خرید آپارتمان در دبی یک سرمایه گذاری هوشمندانه و آینده دار است، به ویژه اگر در مناطق شناخته شده و دارای محبوبیت انجام شود. در ادامه با بهترین مناطق دبی برای خرید آپارتمان آشنا می شویم که برای سکونت و سرمایه گذاری مناسب می باشند.

داون تاون دبی (Downtown Dubai)

داون تاون دبی منطقه ای است که برای افرادی که به دنبال سبک زندگی شهری و لوکس هستند، مناسب می باشد. قلب مدرن شهر دبی با برج خلیفه، دبی مال و فواره دبی، یکی از لوکس ترین و پرجاذبه ترین مناطق برای خرید آپارتمان محسوب شده و قیمت ملک زیاد بوده اما بازده سرمایه گذاری نیز قابل توجه می باشد.

دبی مارینا (Dubai Marina)

دبی مارینا با برج های مدرن، ویوی دریا و فضای زنده شبانه روزی خود، یکی از محبوب ترین انتخاب ها برای خارجی ها محسوب می شود. نزدیکی به ساحل و امکانات رفاهی کامل، این منطقه را برای اجاره دادن نیز بسیار جذاب کرده است.

جمیرا ویلیج سیرکل (Jumeirah Village Circle)

با قیمتی مناسب تر نسبت به مناطق مرکزی و توسعه سریع، جمیرا ویلیج سیرکل گزینه ای اقتصادی اما پر تقاضا برای خرید آپارتمان است. این منطقه دارای پتانسیل های زیادی برای پیشرفت بوده و محیطی آرام و خانوادگی دارد و برای زندگی طولانی مدت ایده آل می باشد.

بیزینس بی (Business Bay)

بیزینس بی دبی، مرکز تجاری مدرنی است که به خاطر موقعیت مکانی در کنار داون تاون و کانال دبی، بسیار پرطرفدار می باشد. ترکیبی از فضاهای مسکونی و تجاری، این منطقه را برای سرمایه گذاری یا سکونت جذاب کرده و آینده رشد قیمتی آن دارای امیدواری است.

جمیرا لیک تاورز (Jumeirah Lake Towers)

جمیرا لیک تاورز با دریاچه های مصنوعی، دسترسی آسان به مترو و قیمت های مناسب نسبت به مارینا، گزینه ای مناسب و ایده آل برای خرید آپارتمان به حساب می آید. تنوع واحدها و امکانات رفاهی خوب باعث جذب افراد زیادی در این منطقه گردیده است.

مزایای سرمایه گذاری با خرید آپارتمان های دبی

با خرید آپارتمان دبی، صاحب دارایی می شوید و در افزایش ثروت شما نیز نقش اساسی خواهد داشت. در ادامه به بررسی مزایای سرمایه گذاری در این شهر می پردازیم.

• دریافت اقامت امارات (Golden Visa) با سرمایه گذاری بالای 2 میلیون درهم
• بازدهی بالا از اجاره کوتاه مدت یا بلندمدت
• تنوع بالای آپارتمان ها برای هر سلیقه و بودجه ای
• داشتن توریسم بالا در دبی
• ایجاد اخذ اقامت با خرید آپارتمان های دبی
• داشتن امنیت بالا در این شهر
• امکان خرید با ارز دیجیتال
• عدم وجود مالیات بر ملک یا درآمد
• حمایت قانونی کامل از خریداران خارجی
• نقدشوندگی بالا در بازار املاک دبی
• زیرساخت های مدرن و پیشرفته شهری
• ثبات ارزی با انجام معاملات به درهم
• شرایط پرداخت اقساطی بدون بهره
• امکان خرید پیش ساخت با قیمت پایین تر
• مالکیت کامل برای خریداران خارجی در مناطق مشخص
• حضور سازندگان بین المللی با استانداردهای بالا
• گزینه های متنوع وام مسکن برای غیرمقیم ها
• رشد پایدار اقتصادی و افزایش تقاضای ملک
• هزینه زندگی متعادل نسبت به شهرهای مشابه

معایب خرید آپارتمان در دبی

خرید آپارتمان در دبی، فرصت های سرمایه گذاری را برای شما فراهم می کند؛ اما نیاز است تا قبل از گرفتن هرگونه تصمیم، مزایا و معایب آن را بررسی کنید. در ادامه به بررسی برخی معایب خرید در این حوزه می پردازیم.

• محدودیت در انتقال پول به کشور مبدا
• نیاز به آشنایی با قوانین مالکیت و اسناد محلی
• تفاوت های فرهنگی و حقوقی در قراردادهای املاک
• وابستگی بازار به قیمت نفت و شرایط اقتصادی منطقه
• ناپایداری برخی پروژه های پیش ساخت و تاخیر در تحویل
• دشواری در پیگیری حقوقی در صورت بروز مشکل با سازنده
• تغییرات مکرر قوانین و مقررات مهاجرتی و ملکی
• عدم وجود سیستم متمرکز برای استعلام سوابق ملک
• رقابت شدید میان مالکان برای اجاره دادن ملک
• افزایش هزینه های نگهداری در برج ها و مجتمع های لوکس

مدارک موردنیاز برای خرید آپارتمان در دبی

برای تکمیل فرآیند خرید ملک در دبی، نیاز به مدارک محدودی دارید تا روند برای شما طی شود. در ادامه به بررسی مدارکی می پردازیم که ممکن است برای شما در این راستا نیاز باشد.

• گذرنامه معتبر (Passport)
• سه قطعه عکس در ابعاد پاسپورت
• ویزای اقامت (در صورت داشتن، اما برای خرید الزامی نیست)
• شماره هویتی مالیاتی (در موارد خاص یا سرمایه گذاری های بزرگ)
• شماره موبایل و آدرس ایمیل معتبر برای ثبت نام و ارتباطات
• مدارک مالی (مثل صورت حساب بانکی یا اثبات درآمد) برای تسهیل روند پرداخت اقساط یا وام (در صورت نیاز)
• وکالت نامه (اگر خرید از طریق نماینده یا وکیل انجام می شود)

سوالات متداول؛ خرید آپارتمان در دبی

آیا می توان بدون اقامت امارات در دبی ملک خرید؟

بله، در مناطق آزاد، شما می توانید مالک کامل ملک شوید.

آیا امکان خرید اقساطی وجود دارد؟

بله، بسیاری از پروژه های پیش فروش شرایط پرداخت 1 تا 5 ساله دارند.

آیا می توان با خرید ملک اقامت گرفت؟

بله، اگر ارزش ملک شما از 2 میلیون درهم بیشتر باشد، می توانید ویزای اقامت بلند مدت دریافت کنید.