تاون هاوس

خرید تاون هاوس در دبی به دلیل فرصت های اقتصادی عالی، محیط رفاهی ایده آل و رشد بازار املاک آن، یک روش سرمایه گذاری بی نظیر است. تاون هاوس ها در دبی به صورت متصل و نیمه متصل هستند که انتخاب از میان آنها به نیازها و سبک زندگی شخصی بستگی دارد.

همچنین قیمت آنها نیز بسته به اندازه محیطی، امکانات و موقعیت مکانی که دارند، متفاوت است. برای خرید ملک دبی با توجه به حقیقی یا حقوقی بودن افراد، وجود مدارکی همچون مجوز فعالیت تجاری، نامه پیش تایید مالی از بانک، فرم رزرو ملک، کپی گذرنامه و... ضروری می باشد.

تاون هاوس چیست؟

تاون‌ هاوس (Townhouse) که به آن خانه ردیفی می گویند، نوعی ملک مسکونی شهری است که ویژگی هایی مابین ویژگی آپارتمان و ویلا دارد. این نوع خانه به صورت ردیفی با خانه های مشابه، در کنار یکدیگر ساخته می شوند، یعنی از طریق دیوارهای مشترک به هم وصل شده ولی هر واحد دارای ورودی و خروجی مستقل، حیاط خصوصی و پارکینگ اختصاصی است.

تاون هاوس ها چند طبقه هستند و نوعی مسکن محبوب در حومه شهرها، به ویژه در مناطقی که زمین محدود است، شناخته می شوند.

آشنایی با انواع تاون هاوس

تاون هاوس ها در دبی بر اساس سبک معماری به دو نوع خانه شهری متصل و نیمه متصل قابل مشاهده اند. انتخاب از میان آنها به قیمت آپارتمان در دبی، بودجه، اولویت و نیازهای شخصی افراد بستگی دارد.

تاون هاوس متصل (Attached Townhouses)

تاون هاوس متصل خانه هایی هستند که دیوارهایشان از دو طرف با واحدهای همسایه مشترک است. اما این خصوصیت حریم خصوصی هیچ یک را به هم نمی زند.

آنها تنها جزئی از یک پروژه بزرگتر بوده که از امکانات مشابه مانند استخر، پارک و سالن های ورزشی استفاده می کنند.

تاون هاوس‌ های نیمه متصل یا نیمه مستقل (Semi-detached Townhouses)

خانه های شهری نیمه متصل آن دسته از تاون هاوس هایی هستند که در زمین های گوشه ای ساخته شده اند. پوشش حریم خصوصی آنها به نسبت تاون هاوس های متصل بیشتر است؛ زیرا فقط از یک طرف با دیوار ملک همسایه مشترک هستند.

مزایای خرید تاون هاوس در دبی

خرید تاون هاوس در دبی در مقایسه با آپارتمان ها و ویلاهای مستقل، این مزیت را دارد که ضمن بهره مندی از سبک زندگی بی نظیر این شهر، از فرصت های اقتصادی و سرمایه گذاری عالی در آن نیز برخوردار شوید. برخی از مزایای بیشمار خرید تاون هاوس های دبی عبارتند از:

• فرصت سرمایه گذاری عالی

دبی به دلیل رشد اقتصادی بالا و توسعه پروژه های جدید، از بهترین موقعیت ها برای سرمایه گذاری است؛ همچنین تاون هاوس ها در این شهر از بازده اجاره خوبی برخوردارند و گزینه سرمایه گذاری پرسودی به شمار می آیند.

• امکانات رفاهی مشترک با دسترسی آسان

دسترسی آسان به امکانات رفاهی همچون کامیونیتی کلاب‌هاوس و اسپلش پد در دبی، یک محیط رفاهی ایده آلی را برای خانواده ها فراهم کرده است. همچنین بیشتر مجموعه های تاون هاوس در دبی از امکانات رفاهی مشترک مثل پارک، باشگاه ورزشی، استخر و... برخوردار هستند که این ویژگی باعث به وجود آمدن حس اجتماعی و ایجاد یک زندگی صمیمی در شهر می شود.

•  تقسیم هزینه های نگهداری و تعمیرات ساختمان

در تاون هاوس های دبی مسئولیت هزینه های تعمیر و نگهداری از بخش های داخلی با مالک آن است؛ اما هزینه های دیگری که برای حیاط یا راه های ورودی پیش می آید، به طور مشترک حساب شده و به طور مساوی بین ساکنان تقسیم می گردد.

• معافیت از پرداخت مالیات

از بهترین مزایای خرید تاون هاوس در دبی، معاف شدن از پرداخت مالیات است. بر اساس قوانین کشور امارات، خرید انواع املاک مسکونی در دبی، از پرداخت مالیات معاف هستند. این مزیت باعث می شود تا سرمایه گذاران بدون نگرانی و دغدغه از هزینه های اضافی، به سرمایه گذاری بپردازند و از بازدهی بلند مدت آن بهره مند شوند.

• امکان خرید با شرایط اقساطی

بر اساس نتایج آمارهای اخیر، قیمت تاون هاوس ها در دبی همیشه روند افزایشی دارد. مزیت خرید اقساطی تاون هاوس، این فرصت را به وجود می آورد که سرمایه گذاران با کمترین فشار مالی و بدون درگیر کردن تمام سرمایه خود به یکباره، ملک مورد نظر خود را تهیه کنند. همچنین افزایش قیمت املاک در دبی باعث می شود که این نوع خرید، ضمن بهره مندی از بازدهی بالا، ریسک بسیار پایینی داشته باشد و به یک انتخاب هوشمندانه برای سرمایه گذاران تبدیل شود.

• دریافت اقامت موقت از طریق خرید تاون‌هاوس در دبی

افرادی که به خرید تاون هاوس و پنت هاوس در دبی می پردازند، می توانند با شرایطی خاص از اقامت موقت این شهر بهره مند شوند. برای دریافت این مزیت باید ملک خریداری شده حداقل ارزش یک میلیون درهم را داشته باشد.

این اقامت برای مدت معینی صادر می شود ولی قابل تمدید بوده و به این فرصت را به خریداران می دهد تا از مزایای زندگی در یکی از پیشرفته ترین و معتبرترین مقاصد جهان، بهره مند شوند. تمدید این اقامت تحت شرایط خاص و بر اساس قوانین جدید دولت امارات صورت می گیرد.

• امنیت بالا

از برجسته ترین ویژگی های شهر دبی، امنیت بالا آن است که احساس آرامش و اطمینان را برای افراد مختلف از جمله خانواده ها، گردشگران و سرمایه گذاران به وجود می آورد.

چرا خرید تاون هاوس در دبی یک سرمایه ‌گذاری پرسود است؟

رشد چشمگیر بازار املاک و مستغلات در دبی، میزان تقاضای بالا سرمایه گذاران برای خرید ویلایی در دبی، موقعیت استراتژیک دبی، بازدهی بالا اجازه، معافیت مالیاتی و حمایت های دولتی، از جمله دلایل سودآوری سرمایه گذاری در تاون هاوس های دبی هستند.

طبق آمار به دست آمده توسط DXB Interact، بازار املاک دبی موفق شده است تا در سه ماهه سوم سال 2024 نسبت به سال گذشته خود، رشد 38 درصدی معادل 425/50 تراکنش را ثبت کند. این رکورد بی سابقه در معاملات، ارزشی معادل 141.95 میلیارد درهم دارد که گواهی بر رونق و پویایی بازار املاک دبی است.

قیمت خرید تاون هاوس در دبی

قیمت خرید تاون هاوس در دبی بر اساس منطقه، مقدار متراژ و امکانات آن، تعیین می شود. به طور کلی تاون هاوس های لوس و در محله های مجلل، قیمت بالاتری دارند.

بازه قیمتی تاون هاوس های دبی در سال 2025، از حدود ۱,۷۵۰,۰۰۰ تا بیش از ۳,۰۰۰,۰۰۰ درهم متغیر است.

تاون‌ هاوس‌ های Riverside با 4 و 5 اتاق خواب در Dubai Investments Park از حدود ۴,۰۰۰,۰۰۰ درهم شروع می‌ شوند.

تاون ‌هاوس‌ های Cherrywoods در Dubailand از حدود ۲,۹۰۰,۰۰۰ درهم آغاز می ‌شوند.

اسناد و مدارک مورد نیاز برای خرید تاون هاوس

برای خرید تاون هاوس در دبی با توجه به شرایط خاص یا شرکت سازنده، اسناد و مدارک زیر نیاز است.

مراحل خرید تاون هاوس در دبی

فرآیند خرید تاون هاوس در دبی برای زندگی یا سرمایه گذاری، به شرح زیر است.

• انتخاب پروژه مناسب

در اولین قدم باید یک تاون هاوس متناسب با میزان بودجه، سبک زندگی و هدفی که دارید (سرمایه گذاری یا سکونت)، انتخاب کنید. امکانات رفاهی و طراحی پروژه، موقعیت مکانی، سابقه و اعتبار شرکت سازنده، از جمله مهمترین فاکتورهایی هستند که باید در این گام بررسی شوند.

• دریافت مشاوره تخصصی برای بررسی حقوقی

بعد از انتخاب ملک باید صحت اسناد، وضعیت حقوقی ملک و ثبت قانونی آن را از طریق مشاور سرمایه گذاری حرفه ای، دفاتر مشاورین املاک دارای مجوز و یا مستقیما از توسعه دهنده معتبر، بررسی کنید.

• مذاکره و عقد قرارداد خرید

در مذاکره و قرارداد Sale and Purchase Agreement (SPA)، حتما قیمت نهایی ملک، تاریخ تحویل، برنامه پرداخت اقساط و جزئیات حقوقی مربوط به طرفین معامله را با دقت مطالعه کنید. در صورت نیاز با یک مشاور حقوقی آن را بررسی نمایید.

• پرداخت پیش پرداخت و ثبت در اداره املاک

معمولا پس از امضای قرارداد، خریدار موظف است درصدی از کل مبلغ را به عنوان پیش پرداخت، پرداخت کند. سپس معامله در سازمان اراضی و املاک دبی ثبت می شود. در این مرحله کد مالکیتی اولیه صادر شده و در صورت خرید ملک نوساز، سند موقت دریافت می گردد.

• دریافت NOC و تایید نهایی

چنانچه ملک آماده ای خریداری می شود باید گواهی عدم ممانعت از شرکت توسعه دهنده، دریافت گردد. این گواهی مجوز تاییدی برای انتقال مالکیت به خریدار است.

• دریافت سند نهایی مالکیت

بعد از کامل شدن فرآیند مالی و حقوقی، همچنین در صورت آماده بودن ملک، خریدار می تواند سند رسمی مالکیت را از DLD دریافت کند. پس از آن مالکیت کامل و قانونی ملک به خریدار منتقل شده و کلید آن را تحویل می گیرد.

نکات مهم در خرید تاون هاوس

• بررسی نوع تاون هاوس بر اساس نیازها و سبک زندگی
• مقایسه قیمت تاون هاوس با میزان بودجه خود
• توجه به موقعیت جغرافیایی تاون هاوس در منطقه
• بررسی امکانات و خدمات تاون هاوس مدنظر
• تحقیق در مورد اسناد مالکیت تاون هاوس و اطمینان از صحت آنها
• مقایسه قیمت تاون هاوس با قیمت های مشابه در منطقه
• آگاهی از تعهدات و حقوق خود
• انجام به موقع پرداخت ها (مالیات، هزینه های جانبی و پرداخت های مربوط به خرید)
• مشورت با مشاور حقوقی در صورت نیاز

سوالات متداول در خصوص تاون هاوس دبی

چه عواملی بر قیمت تاون هاوس تاثیر می گذارند؟

• نوع طراحی و معماری
• کیفیت مصالح استفاده شده در ملک
• امکانات و ویژگی های داخلی مثل آشپزخانه، سیستم های هوشمند و...
• سن ملک
• وضعیت ساختاری ساختمان
• مقدار متراژ و تعداد اتاق های تاون هاوس
• موقعیت مکانی
• امنیت منطقه
• امکانات تفریحی
• وضعیت تراکم جمعیت و مقدار ترافیک

معایب سرمایه گذاری و خرید تاون هاوس در دبی چیست؟

رقابت بالا در بازار ملک دبی - هزینه بالا تاون هاوس ها به ویژه در مناطق پرطرفدار - خاص بودن قوانین مربوط به سرمایه گذاری در دبی - نیاز به مشاوره تخصصی - محدودیت برای دریافت اقامت دائم - بالا بودن میزان مالیات های محلی و هزینه های تعمیرات