اگر به دنبال ارزانترین خانه در دبی هستید، مناطق اقتصادی و کمتر شناختهشده شهر بهترین گزینه برای شما هستند. بررسی قیمت ملک در دبی در این محلهها مانند اینترنشنال سیتی، جبل علی، الامریات، دبی اینوستمنت پارک و غیره نشان میدهد که میتوان آپارتمانهای استودیو را از حدود 250 هزار درهم و واحدهای یکخوابه را از حدود 300 هزار درهم خریداری کرد؛ در حالی که ویلاهای کوچک در برخی مناطق از حدود 1.2 میلیون درهم شروع میشوند.
| منطقه | نوع ملک | بازه قیمت تقریبی (درهم) |
|---|---|---|
| اینترنشنال سیتی | استودیو / 1 خوابه | 250,000 – 350,000 |
| جبل علی | 1 خوابه | 270,000 – 350,000 |
| الامریات | 1 خوابه | از 290,000 |
| دبی اینوستمنت پارک | 1 خوابه | 300,000 – 400,000 |
| سیتی سنتر رزیدنس | 1 خوابه | 330,000 – 400,000 |
| الکووز | 1 خوابه | 290,000 – 380,000 |
| رمرام | 1 خوابه | 300,000 – 400,000 |
| دیسکاوری گاردنز | استودیو / 1 خوابه | 360,000 – 520,000 |
| ند الشبا | 1 خوابه | 300,000 – 380,000 |
| الفرجان | 1 خوابه | از 320,000 |
| مردف | 1 خوابه | 330,000 – 400,000 |
| جمیرا ویلیج سرکل | استودیو | از 380,000 |
| ورسان | ویلا 3 خوابه | 1,800,000 |
| پروداکشن سیتی | استودیو / 2 خوابه | 290,000 – 675,000 |
| آکوا اکسیژن | ویلا 3 خوابه | 1,200,000 |
| سرنا | تاونهاوس | از 2,000,000 |
ارزانترین خانه در دبی، در چه منطقهای قرار دارد؟
اگر قصد خرید ارزانترین خانه در دبی را دارید، باید نگاهتان را از مناطق لوکس و توریستی شهر بردارید و سراغ محلههایی بروید که هنوز در حال رشد هستند یا کاربری اقتصادی دارند؛ همان مناطقی که با بودجه محدود نیز، میتوان وارد بازار املاک دبی شد و حتی به سودآوری رسید. در ادامه به معرفی این منطقهها خواهیم پرداخت:
اینترنشنال سیتی (International City)
اینترنشنال سیتی، یکی از ارزانترین و در عین حال، شناختهشدهترین مناطق برای خرید آپارتمان در دبی محسوب میشود. آپارتمانهای استودیو در این منطقه، از حدود 250 هزار درهم شروع میشوند و قیمت واحدهای یکخوابه نیز معمولا در حدود 350 هزار درهم است. بافت این منطقه چندفرهنگی است و اکثر واحدهای مسکونی آن را آپارتمانهای استودیو و یکخوابه تشکیل میدهند که همین موضوع، باعث شده برای سرمایهگذاران و خریدارانی با بودجه محدود، گزینهای جذاب باشد.
از دیگر مزایای اینترنشنال سیتی، میتوان به دسترسی آسان به دراگونمارت و تقاضای بالای اجاره اشاره کرد که آن را به منطقهای مناسب برای سرمایهگذاری تبدیل کرده است؛ در مقابل، شلوغی منطقه و قدیمی بودن برخی ساختمانها، از جمله معایب اینترنشنال سیتی میباشند.
جبل علی (Jebel Ali)
جبل علی، بیشتر به عنوان یک منطقه صنعتی شناخته میشود؛ اما در کنار این کاربری، دارای املاک مسکونی با قیمتهای مقرونبهصرفهای نیز می باشد که آن را به گزینهای مناسب برای سرمایهگذاری اقتصادی تبدیل کرده است. بسیاری از معتبرترین شرکت های ساختمانی دبی نیز جهت تامین نیاز مسکن کارکنان در این حوالی پروژههایی دارند. آپارتمانهای یکخوابه در جبل علی معمولا در بازهای حدود 270 تا 350 هزار درهم خرید و فروش میشوند. نزدیکی این منطقه به بندر جبل علی و مناطق صنعتی اطراف، تقاضای اجاره را به ویژه در میان نیروهای شاغل در این محدوده افزایش داده است؛ در مقابل، فاصله نسبتا زیاد از مرکز شهر دبی و غالب بودن فضای صنعتی در اطراف، از معایبی هستند که ممکن است برای برخی خریداران اهمیت داشته باشد.
الامریات (Al Amriyaat)
بسیاری از افراد، الامریات را منطقهای معرفی می کنند که دارای ارزانترین خانه در دبی میباشد؛ این منطقه کمتر شناختهشده، بیشتر برای افرادی مناسب است که به دنبال زندگی آرام و خرید ملک با بودجه پایین هستند. شاید نام این محله در لیست بهترین مناطق دبی برای توریستها نباشد، اما برای زندگی ارزان عالی است. آپارتمانهای یکخوابه در الامریات، معمولا از حدود 290 هزار درهم آغاز میشوند؛ پایین بودن قیمت واحدهای مسکونی و محیط خلوت و کمازدحام منطقه، از مهمترین مزایای الامریات محسوب میشود. در مقابل، محدود بودن امکانات رفاهی و فاصله نسبتا زیاد از مناطق تفریحی و پرجنبوجوش شهر، از معایبی است که باید پیش از تصمیمگیری در نظر گرفته شود.
دبی اینوستمنت پارک (Dubai Investment Park – DIP)
Dubai Investment Park، ترکیبی از فضاهای مسکونی و تجاری را در خود جای داده و به همین دلیل، برای افرادی که بودجه محدودی دارند، انتخابی منطقی و مقرون به صرفه ای به شمار میآید. آپارتمانهای یکخوابه در دبی اینوستمنت پارک، معمولا در بازهای حدود 300 تا 400 هزار درهم معامله میشوند؛ قیمت مناسب واحدهای مسکونی در کنار محیط نسبتا آرام منطقه، از مزایای اصلی آن است و وجود پروژههای در حال رشد نیز، نشان میدهد که این محدوده، ظرفیت افزایش ارزش در آینده را دارد. با این حال، محدود بودن دسترسی به حملونقل عمومی، میتواند یک نقطه ضعف برای برخی ساکنان محسوب شود.
سیتی سنتر رزیدنس (City Centre Residences)
نزدیکی به مراکز خرید بزرگ، سیتی سنتر رزیدنس را به یکی از گزینههای جذاب برای سکونت تبدیل کرده است؛ منطقه ای مناسب برای افرادی که به دنبال ارزانترین خانه در دبی هستند و میخواهند هزینههایی بسیار کمتر از زندگی در داون تاون دبی بپردازند. دسترسی عالی به امکانات شهری، مسیرهای اصلی و خدمات روزمره، باعث شده تقاضای اجاره در آن، همواره بالا بوده و برای سرمایهگذاران بازده مناسبی ایجاد کند. در مقابل، شلوغی و رفتوآمد زیاد در برخی ساعات روز، میتواند برای برخی افراد خوشایند نباشد. از لحاظ قیمت، آپارتمانهای یکخوابه در این منطقه، معمولا در بازهای حدود 330 تا 400 هزار درهم معامله میشوند.
الکووز (Al Quoz)
الکووز، منطقهای با کاربری صنعتی مسکونی است که به دلیل نزدیکی به مراکز کاری و تجاری، یکی از بهترین مناطق برای خرید ملک به شمار می رود، هرچند که قابل مقایسه با پروژههای لوکس خرید ملک در پالم جمیرا نیست اما کارایی بالایی دارد. دسترسی مناسب به مسیرهای اصلی و قیمتهای مقرونبهصرفه، از مهمترین مزایای این منطقه هستند و همین موضوع، آن را برای شاغلان کشور های مجاور، جذاب کرده است؛ در مقابل، وجود آلودگی صوتی و فضای صنعتی در برخی بخشها، میتواند برای افرادی که به آرامش محیط اهمیت زیادی میدهند، یک نقطه ضعف محسوب شود. از لحاظ قیمت، آپارتمانهای یکخوابه در الکووز معمولا در بازهای حدود 290 تا 380 هزار درهم معامله میشوند.
رمرام (Remraam)
رمرام یک مجتمع مسکونی آرام و خانوادگی بوده که به دلیل قیمتهای اقتصادی، مورد توجه خریدارانی است که به دنبال ارزانترین خانه در دبی هستند؛ آپارتمانهای یکخوابه در رمرام، معمولا در بازهای حدود 300 تا 400 هزار درهم قرار دارند. فضای امن و نظم حاکم بر مجموعه، آن را به گزینهای مناسب برای خانوادهها و افرادی تبدیل کرده که به دنبال سکونتی بیحاشیه و دور از شلوغیهای شهری میباشند؛ در مقابل، فاصله نسبتا زیاد از مرکز شهر دبی، میتواند برای کسانی که رفتوآمد روزانه دارند، یک نکته منفی محسوب شود.
دیسکاوری گاردنز (Discovery Gardens)
دیسکاوری گاردنز به واسطه فضای سبز گسترده و طراحی رنگی و متفاوت ساختمانها، چهرهای متمایز در میان محلههای مسکونی دبی داشته و به همین دلیل، برای خانوادهها گزینهای محبوب محسوب میشود. وجود پارکها و فضاهای باز، در کنار دسترسی مستقیم به مترو، زندگی روزمره را راحتتر کرده و آن را برای سکونت بلندمدت جذاب ساخته است. با این حال، محبوبیت بالای منطقه باعث افزایش تراکم جمعیت شده که میتواند در ساعات شلوغی، کمی آزاردهنده باشد. آپارتمانهای استودیو در این محدوده، معمولا از حدود 360 هزار درهم شروع میشوند و قیمت واحدهای یکخوابه نیز، در حدود 520 هزار درهم معامله میشوند.
ند الشبا (Nad Al Sheba)
منطقه در حال توسعه ند الشبا را می توان ناحیهای دانست که دارای ارزانترین خانه در دبی می باشد. قرارگیری در نزدیکی جادههای اصلی شهر، رفتوآمد را برای ساکنان آسان کرده و پروژههای جدید مسکونی که در این منطقه در حال اجرا هستند، نشاندهنده توجه سرمایهگذاران به آینده آن است؛ با این حال، وابستگی به خودرو شخصی و محدود بودن دسترسیهای پیادهمحور، از نکاتی است که باید پیش از خرید در نظر گرفته شوند. از نظر قیمتی، آپارتمانهای یکخوابه در ند الشبا معمولا در بازهای حدود 300 تا 380 هزار درهم قرار دارند و برای خریدارانی که به دنبال خرید زودهنگام در یک منطقه روبهرشد هستند، انتخابی مطلوب و معقول به حساب میآید.
الفرجان (Al Furjan)
الفرجان، منطقهای جدید و در حال توسعه در دبی است که همچنان، امکان خرید ملک با قیمتهای مناسب را فراهم میکند. پروژههای مسکونی مدرن و روند رشد منطقه، آن را به گزینهای جذاب برای سرمایهگذاری تبدیل کرده است؛ با وجود اینکه برخی امکانات رفاهی هنوز کامل نشدهاند، اما پتانسیل افزایش ارزش ملک در آینده بالا میباشد. قیمت آپارتمانهای یکخوابه در این منطقه از حدود 320 هزار درهم آغاز میشود.
مردف (Mirdif)
مردف یکی از محلههای آرام و خانوادگی دبی است که با ساختمانهای کمارتفاع و بافتی منظم، فضایی متفاوت را ایجاد کرده است. آپارتمانهای یکخوابه در این منطقه، معمولا در بازهای حدود 330 تا 400 هزار درهم خرید و فروش میشوند. وجود فضای سبز و محیطی مناسب برای زندگی خانوادگی، مردف را به گزینهای محبوب برای سکونت بلندمدت تبدیل میکند؛ در مقابل، محدود بودن دسترسی به حملونقل عمومی میتواند برای افرادی که خودروی شخصی ندارند، یک چالش باشد.
جمیرا ویلیج سرکل (JVC)
جمیرا ویلیج سرکل یکی از محبوبترین مناطق اقتصادی دبی برای خرید آپارتمان است و برای بسیاری از خریداران، نقطه شروع جستوجوی ارزانترین خانه در دبی محسوب میشود. پروژههای نوساز و طراحیهای مدرن در کنار قیمتهایی که هنوز منطقی باقی ماندهاند، این منطقه را به گزینهای جدی برای سرمایهگذاری تبدیل کردهاند. از لحاظ قیمت، آپارتمانهای استودیو در JVC معمولا از حدود 380 هزار درهم شروع میشوند و در مقایسه با پتانسیل رشد و اجاره، ارزش خرید قابلتوجهی دارند.
ورسان (Al Warsan)
ورسان دبی، یکی از گزینههای اقتصادی برای خرید ویلا در نزدیکی اینترنشنال سیتی به شمار میآید؛ نقطه قوت اصلی این منطقه، قیمت مناسب ویلاها در مقایسه با بسیاری از مناطق مشابه است که آن را برای کسانی که بودجه کافی برای خرید خانه ویلایی در دبی در مناطق گرانتر ندارند، به انتخابی منطقی تبدیل میکند. البته باید در نظر داشت که بخشی از منطقه همچنان درگیر پروژههای در حال ساخت است و این موضوع میتواند موقتا روی آرامش محیط تأثیر بگذارد. ویلاهای سهخوابه در ورسان، در حدود 1800000 درهم معامله میشوند که نسبت به موقعیت و نوع ملک، رقمی رقابتی محسوب میشود.
پروداکشن سیتی (Dubai Production City)
منطقه پروداکشن سیتی به دلیل دسترسی مناسب به بزرگراه شیخ زاید، به یکی از گزینههای محبوب برای جستجوگران ارزانترین خانه در دبی، تبدیل شده است. قیمتهای منطقی در کنار محیطی آرام، آن را برای سکونت و حتی سرمایهگذاری بلندمدت، جذاب میکند؛ در مقابل، فاصله داشتن از مناطق لوکس و پرزرق و برق شهر، ممکن است برای برخی خریداران، یک نکته منفی به حساب آید. از لحاظ قیمتی، آپارتمانهای استودیو در این محدوده، از حدود 290 هزار درهم آغاز شده و قیمت واحدهای دوخوابه، میتواند تا حدود 675000 درهم برسد.
آکوا اکسیژن (Akoya Oxygen)
منطقه آکوا اکسیژن، بیشتر به عنوان یکی از گزینههای مناسب برای خرید ویلا در دبی شناخته میشود و برای افرادی که به دنبال املاک ارزان در قالب ویلا هستند، انتخابی مطلوب به شمار میرود. وجود فضای سبز گسترده و زمین گلف، کیفیت زندگی در این محدوده را بالا برده است؛ در مقابل، فاصله زیاد از مرکز شهر میتواند رفتوآمد روزانه را کمی زمانبر کند. از نظر قیمت، ویلاهای سهخوابه در این منطقه معمولا در حدود 1.2 میلیون درهم معامله میشوند که در مقایسه با سایر مناطق ویلایی دبی، رقمی اقتصادی محسوب میشود.
سرنا (Serena)
سرنا، منطقهای است که تمرکز اصلی آن روی تاونهاوسهای اقتصادی قرار دارد و به همین دلیل، بیشتر برای افرادی مناسب است که بهدنبال زندگی آرام و فضای خصوصیتر نسبت به آپارتمان هستند و میتواند جایگزین مناسبی برای علاقهمندان به تاون هاوس در دبی با قیمت مناسب باشد. بافت خانوادگی منطقه در کنار طراحیهای مدرن واحدها، سرنا را به محیطی دلنشین برای سکونت بلندمدت تبدیل کرده است. البته باید توجه داشت که قیمت تاونهاوسها در این محدوده، نسبت به آپارتمانها بالاتر است؛ تاونهاوسها در سرنا، معمولا از حدود 2 میلیون درهم آغاز میشوند و در برابر کیفیت ساخت و سبک زندگی ارائهشده، ارزش خرید قابل قبولی دارند.
کلام آخر؛ بررسی مناطق اقتصادی برای خرید ملک در دبی
برای کسانی که به دنبال ارزانترین خانه در دبی میباشند، مناطقی مانند اینترنشنال سیتی، جبل علی، دبی اینوستمنت پارک و غیره، بهترین گزینهها هستند. در این محلهها میتوان آپارتمانهای استودیو را از حدود 250 هزار درهم و واحدهای یکخوابه را از حدود 300 هزار درهم خریداری کرد؛ در حالی که ویلاهای کوچک در مناطقی مثل آکوا اکسیژن یا ورسان از حدود 1.2 تا 1.8 میلیون درهم شروع میشوند. این مناطق با قیمتهای مناسب، فرصت سرمایهگذاری و زندگی اقتصادی را همزمان فراهم میکنند و برای خریدارانی با بودجه محدود، گزینهای منطقی و جذاب به شمار میآیند. تیم متخصص دوبیوو که از مراکز رسمی برای خرید ملک در دبی محسوب می شود، امکان بررسی و مقایسه قیمت انواع آپارتمان، ویلا و تاونهاوس در مناطق مختلف دبی را بهصورت بهروز، فراهم میکند.
سوالات متداول؛ ارزانترین محلهها برای خرید خانه در دبی
-
آیا خرید ملک در مناطق اقتصادی دبی برای سرمایهگذاری بلندمدت سودآور است؟
- بله، خرید ملک در مناطق اقتصادی، به شرط توجه به روند رشد منطقه و تقاضای اجاره، سودآور میباشد.
-
هزینه نگهداری ماهانه آپارتمانها در دبی چقدر است؟
- هزینه نگهداری ماهانه آپارتمان در دبی، معمولا بین 500 تا 1500 درهم بسته به اندازه و امکانات ساختمان، متفاوت خواهد بود.
-
آیا خارجیها میتوانند در تمام مناطق دبی ملک بخرند؟
- بیشتر مناطق برای خرید خارجیها آزاد است؛ اما قوانین مالکیت باید بررسی شود.
-
مدت زمان لازم برای بازگشت سرمایه در آپارتمانهای ارزان دبی چقدر است؟
- زمان بازگشت سرمایه، معمولا بین 5 تا 10 سال، بسته به موقعیت و تقاضای اجاره، متفاوت خواهد بود.
-
آیا خرید ویلا در مناطقی مانند آکوا اکسیژن یا ورسان مناسب خانوادههاست؟
- بله، خرید ویلا در مناطقی مانند آکوا اکسیژن یا ورسان مناسب خانوادههاست؛ اما باید به فاصله از مرکز شهر و امکانات نیز، توجه کرد.
-
چه نکاتی هنگام خرید ملک در پروژههای در حال ساخت باید مد نظر قرار گیرد؟
اعتبار سازنده، پیشبینی زمان تکمیل و کیفیت ساخت، از مهمترین نکاتی است که باید در هنگام خرید پروژههای در حال ساخت، به آنها دقت کنید.
-
آیا همه مناطق اقتصادی دبی به مترو دسترسی دارند؟
- خیر، برخی مناطق دبی تنها با خودرو یا اتوبوس دسترسی دارند.
-
آیا قیمتها در مناطق اقتصادی دبی، همیشه ثابت هستند؟
- نه، قیمتها در مناطق اقتصادی دبی، با رشد منطقه و تقاضای بازار تغییر میکنند.
-
آیا آپارتمانهای استودیو در دبی برای زندگی خانوادگی مناسب هستند؟
- آپارتمانهای استودیو در دبی، بیشتر برای افراد مجرد یا زوجهای جوان مناسباند و برای خانوادههای پرجمعیت پیشنهاد نمیشوند.
