خرید اقساطی ملک در دبی

خرید خانه در دبی، یکی از جذاب ترین روش های سرمایه گذاری خارج از کشور برای ایرانیان است. با توجه به رشد سریع شرایط اقتصادی در امارات و توسعه بی وقفه پروژه های عمرانی، فرصت های بسیار خوبی برای جذب سرمایه گذاران خارجی و خرید اقساطی خانه در دبی فراهم شده است. دوبیوو (dubivo) یکی از تیم های تخصصی و مشاوره خرید ملک در دبی می باشد که می توانید با دریافت مشاوره و راهنمایی، جهت سرمایه گذاری ملک در این کشور و گرفتن اقامت بلند مدت، سود سالیانه و… اقدام نمایید.

چرا خانه اقساطی در دبی بخریم؟

دبی یکی از محبوب ترین و مدرن ترین شهرهای جهان محسوب می شود و افراد بسیاری قصد مهاجرت به این کشور را دارند. از سوی دیگر، به عنوان یکی از محیط های امن و پایدار برای سرمایه گذاری، به خصوص در حوزه املاک انتخاب شده است. از این رو خرید ملک حتی به صورت اقساطی در دبی نه تنها یک فرصت مالی استثنایی می باشد، بلکه می تواند شرایط اقامت قانونی در امارات را نیز برای خریداران فراهم سازد.

میانگین قیمت خانه های اقساطی در دبی در سال 2025

قیمت خرید اقساطی خانه در دبی با توجه به شرایط، منطقه، امکانات پروژه، متراژ و بسیاری از موارد دیگر متغیر است؛ اما با در نظر گرفتن ویژگی های مشابه، ارزش خرید ملک در دبی به صورت جدول زیر تعیین می گردد.

مزایای خرید قسطی خانه در دبی

با توجه به شرایط و امکاناتی که در دبی وجود دارد، خرید ملک به صورت اقساطی در این منطقه را نسبت به سایر مناطق و کشورها متمایز ساخته است و افراد می توانند با سرمایه گذاری در آنجا، از مزایای ویژه ای بهره مند شوند. در ادامه به چند مورد از مزایای آن اشاره شده است.

• مالکیت 100 درصدی برای خارجی ها در مناطق آزاد
• امکان دریافت اقامت قانونی و بلندمدت برای سرمایه گذاران و خریداران بالای یک میلیون درهم
• بازدهی اجاره بالا (در برخی مناطق با 8 تا 10 درصد همراه است)
• رشد و توسعه پروژه های ملکی جدید و خرید ملک در دبی
• عدم وجود مالیات سالیانه بر دارایی یا اجاره مسکن
• وجود فرصت های خرید اقساطی خانه در دبی به صورت مستقیم از سازندگان ملک بدون نیاز به دریافت وام بانکی
• داشتن شانس بیشتر برای انتخاب و خرید خانه های لوکس و لاکچری
• امکان دریافت اقامت برای نزدیکان درجه یک مانند همسر، فرزند یا والدین به صورت همزمان
• بهترین روش انتخابی برای خرید خانه در خاورمیانه

شرایط خرید خانه به صورت اقساطی در دبی برای ایرانیان

یکی از فرصت های ویژه برای ایرانیان، امکان سرمایه گذاری در پروژه های ملکی و ساختمانی امارات بدون داشتن اقامت می باشد؛ اما برای این کار باید شرایط لازم را در نظر بگیرند که در ادامه، این نکات را مطرح کرده ایم.

• تهیه پیش پرداخت: برای انتخاب و خرید خانه از پروژه های آماده، درحال ساخت یا پیش فروش نیاز است تا خریدار، مبلغ تعیین شده را برای سازندگان واریز نماید.
• بررسی مهلت قرارداد: با پرداخت مبلغ تعیین شده، قراردادی مابین سازنده و خریدار بسته می شود. در صورتی که مالکیت پروژه در زمان تعیین شده به متقاضی منتقل نگردد، او می تواند از فروشنده یا سازنده شکایت کند. البته لازم به ذکر است که تحویل زودتر از موعد موقر صورت نمی گیرد.
• رعایت تعهدات قرارداد: در صورتی که هر یک از خریداران یا سازندگان، قوانین و بندهای موجود در قرارداد را رعایت نکنند، یا اقساط پرداختی به موقع واریز نشوند، امکان فسخ قرارداد توسط شرکت وجود دارد.

روش های خرید ملک و سرمایه گذاری به صورت اقساط در دبی

برای سرمایه گذاری و خرید اقساطی ملک در دبی، روش های متفاوتی وجود دارند که می توان با استفاده از هرکدام این مسیر را پیش برد. در اینجا به چند مورد از روش هایی که بیشتر مورد استفاده قرار می گیرند، اشاره شده است.

خرید مستقیم از شرکت سازنده (Developer Plan)

بسیاری از پروژه های بزرگ و سازندگان مطرح مانند Emaar، Damac، Sobha، Azizi و Danube، شرایط اقساطی بسیار خوب و مناسبی ارائه می دهند که معمولا بین 10 تا 20 درصد پیش پرداخت مورد نیاز است. همچنین اقساط پرداختی برای آنها تا زمان تحویل پروژه حدود 2 الی 4 سال طول می کشد. در برخی پروژه های دیگر حتی ممکن است اقساط پس از تحویل پروژه، نیز بین 5 تا 7 سال زمانبندی گردد و شرایط پرداختی آسانتر شود.

خرید از طریق وام بانکی (Mortgage Plan)

در صورتی که در امارات اقامت داشته باشید، می توان از بانک های محلی منطقه مورد نظر، وام مسکن دریافت نمایید. وام هایی که برای خرید اقساطی خانه در دبی ارائه داده می شوند، پیش پرداخت حداقل 20% داشته و بازپرداخت آن با نرخ بهره 3 تا 5 درصد سالانه، تا 25 سال طول می کشد.

طرح های پس از تحویل (Post-Handover)

در روش طرح های پس از تحویل، بخشی از مبلغ بعد از تحویل ملک پرداخت می شود. خریدار می تواند پس از اتمام پروژه یا حین تکمیل، اقساط را زمان بندی کند. در این حالت معمولا 10- 20 درصد مبلغ، در زمان رزو پرداخت می گردد و مابقی آن در دوره 3 تا 10 ساله انجام صورت می گیرد.

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه اقساطی در دبی

برای خرید اقساطی خانه در دبی توسط افراد و ایرانیانی که دارای کارت اقامت هستند یا افرادی که اقامت ندارند، مدارک مورد نیاز جهت سرمایه گذاری تعیین می گردد که می توان آن ها را به دو دسته تقسیم کرد.

مدارک مورد نیاز برای ایرانیانی که اقامت امارات را ندارند

در صورتی که اقامت نداشته و قصد سرمایه گذاری در امارات را دارید، باید مدارک زیر را تهیه کنید.

• دارای پاسپورت معتبر
• کارت شناسایی (برای احراز هویت)
• آدرس محل سکونت فعلی
• مدارک پرداخت اولیه (فیش بانکی یا حواله ارزی)

مدارک مورد نیاز برای خرید از طریق وام بانکی

چنانچه اقامت امارات را دارید می توانید برای دریافت وام های بانکی محلی، مدارک زیر را آماده نمایید.

• گواهی اشتغال یا درآمد
• گردش حساب بانکی
• مدارک اقامت یا ویزای معتبر امارات

بهترین مناطق انتخابی برای خرید اقساطی خانه در دبی

با توجه به شرایط و ویژگی های هر یک از بهترین مناطق دبی، برخی از آنها به عنوان فرصت های ویژه جهت سرمایه گذاری معرفی شده اند که در جدول زیر چند مورد از آنها آمده است.

مراحل خرید ملک اقساطی در دبی

برای سرمایه گذاری و مشارکت در پروژه های ساختمانی و خرید اقساطی خانه در دبی، باید مراحل و قوانین مطرح شده است را طی کنید.

• برآورد بودجه و برنامه ریزی مالی: ابتدا باید سرمایه موجود و هزینه های احتمالی را بررسی و محاسبه کرد.
• انتخاب پروژه مناسب: در اولین گام باید از میان فرصت های ملکی موجود، پروژه مناسبی که دارای مجوز RERA می باشد را انتخاب کرد.
• بازدید و ارزیابی ملک: برای گزینه ها و فرصت های سرمایه گذاری موجود، باید امکان بازدید حضوری داشته باشد و بر اساس آن وضعیت فیزیکی، امکانات و اعتبار پروژه و پیشرفت کار را بررسی کرد.
• بررسی قرارداد فروش (SPA): پس از تعیین پروژه و سازنده مورد نظر باید تمامی مفاد پرداختی، زمان تحویل، شرایط و قوانین فسخ قرارداد بررسی شوند تا نسبت به تمامی بخش ها آگاهی پیدا کرد.
• اخذ گواهی عدم ممنوعیت: برای تکمیل مالکیت از سوی سازنده یا شرکت سرمایه گذاری، NOC دریافت کنید تا نشان دهد ملک بدهی ندارد و انتقال بدون مشکل است.
• واریز پیش پرداخت اولیه: با انتخاب پروژه و ملک مورد نظر، باید مبلغ پیش پرداخت اولیه که معمولا 10 الی 20 درصد مبلغ کل هست را برای پروژه واریز نمایید.
• رسید رسمی از سازنده را باید دریافت کرد و آن را در سازمان املاک دبی (DLD) بارگذاری و ثبت نمود.

خرید اقساطی خانه در شهر دبی با دوبیوو

شما می توانید با خرید خانه به صورت اقساطی در دبی یک فرصت استثنایی برای سرمایه گذاری مطمئن، دریافت اقامت بلند مدت و رشد سرمایه دلاری، آینده مالی را تضمین کنید. برای شروع این فرآیند کافی است از مشاوران معتبر املاک بین المللی مانند دوبیوو راهنمایی بگیرید و با کمک آنها، پروژه ها و فرصت های موجود را بررسی نمایید.

سوالات متداول در مورد خرید اقساطی خانه در دبی

آیا با خرید خانه اقساطی در دبی می توان اقامت گرفت؟

بله در صورتی که حداقل میزان سرمایه گذاری در دبی 1 میلیون درهم باشد، می توان اقامت دو ساله قابل تمدید دریافت کرد.

آیا برای خرید اقساطی خانه در دبی حتما باید مقیم دبی بود؟

خیر تمامی افراد چه مقیم باشند چه نباشند، می توانند در مناطق آزاد دبی (فری هولد) در پروژه های ملکی سرمایه گذاری کنند، اما افرادی که مقیم نیستند نسبت به کسانی که اقامت دارند، باید مبلغ بالاتری برای پیش پرداخت در نظر بگیرند.