کمیسیون املاک در دبی یکی از اصلی ترین هزینه های معاملات ملکی است و با توجه به نوع معامله مانند فروش، اجاره یا بازار ثانویه درصد متفاوتی دارد. این کمیسیون معمولا به صورت درصدی از ارزش ملک یا اجاره سالانه محاسبه می شود و پرداخت آن می تواند بر عهده خریدار، فروشنده یا مستاجر باشد. در فروش های بازار ثانویه، کمیسیون معمولا 2 درصد و در اجاره ها 5 درصد است، در حالی که در پروژه های پیش فروش، که گزینههای جذابی برای خرید قسطی ملک در دبی ارائه میدهند، این هزینه را اغلب توسعه دهنده پرداخت می کند.
نحوه محاسبه کمیسیون املاک دبی
کمیسیون املاک به صورت درصدی از ارزش ملک محاسبه می شود. این کمیسیون زمانی قابل پرداخت است که کلید ملک به خریدار یا مستاجر تحویل داده شود. معمولا کمیسیون بین آژانس املاک و مشاور تقسیم میشود و در اغلب موارد این تقسیم به صورت 50-50 است. به عنوان مثال، چه شما قصد خرید آپارتمان در دبی را داشته باشید و چه معامله بزرگتری انجام دهید، اگر کمیسیون یک ملک 20 هزار درهم باشد، 10 هزار درهم به مشاور املاک و 10 هزار درهم به آژانس می رسد. البته ممکن است آژانس های مختلف روش تقسیم متفاوتی داشته باشند و همه آنها از یک ساختار ثابت پیروی نکنند.
عوامل موثر در تعیین کمیسیون املاک در دبی
بازار املاک دبی نوسانات زیادی دارد و نرخ کمیسیون تحت تاثیر عوامل مختلف قرار می گیرد. افرادی که قصد خرید ملک برای دریافت گلدن ویزا یا سرمایه گذاری دارند، موظف به پرداخت کمیسیون به مشاوران و آژانس ها هستند. برخی از عوامل موثر عبارت اند از:
- نوع و ارزش ملک: املاک با ارزش بالاتر معمولاً نرخ کمیسیون کمتری دارند و املاک با ارزش کمتر، کمیسیون بالاتری دارند. برای مثال، نرخ کمیسیون یک ویلا در دبی ۵ میلیون درهمی ممکن است ۱.۷ درصد باشد، در حالی که این نرخ هنگام بررسی قیمت پنت هاوس در دبی یا املاک لوکس دیگر متفاوت خواهد بود. از سوی دیگر، کمیسیون یک آپارتمان ۳۰۰ هزار درهمی ممکن است تا ۳.۷ درصد نیز برسد.
- موقعیت و تقاضای ملک: مناطقی که تقاضای خرید بیشتری دارند، نرخ کمیسیون کمتر و مناطق کم تقاضا نرخ بالاتری دارند. این موضوع به ویژه در بهترین مناطق مانند داون تاون یا هنگام خرید ملک در پالم جمیرا که بازار داغتری دارند، مشهود است.
- تجربه و خدمات مشاور: مشاوران با تجربه و حرفه ای کمیسیون بالاتری دریافت می کنند، به ویژه اگر خدمات اضافی مانند تبلیغات یا مدیریت ملک ارائه دهند.
چه کسی کمیسیون املاک را پرداخت میکند؟
در بازار ثانویه (معاملاتی که ملک قبلاً یک بار فروخته شده و اکنون توسط مالک فعلی دوباره برای فروش یا اجاره عرضه می شود)، کمیسیون معمولاً 2 درصد از ارزش ملک بوده و عرف بازار دبی این است که خریدار آن را پرداخت می کند، هرچند در برخی موارد فروشنده نیز مسئول پرداخت است و مقدار دقیق در قرارداد مشخص میشود. در فروش های پیش فروش، کمیسیون معمولا توسط توسعه دهنده و شرکت های ساختمانی دبی پرداخت می گردد و درصد آن با توجه به پروژه و توافق با آژانس متفاوت است.
میزان کمیسیون املاک چقدر است؟
کمیسیون املاک در دبی بسته به نوع معامله میتواند متفاوت باشد و بر اساس ارزش ملک یا مبلغ اجاره سالانه محاسبه می شود. این مبلغ معمولاً درصد مشخصی است که هنگام امضای قرارداد تعیین شده و باید به صورت شفاف بین طرفین اعلام گردد. علاوه بر کمیسیون اصلی، مالیات و هزینه های جانبی نیز ممکن است به مبلغ نهایی اضافه شود.
کمیسیون بازار ثانویه املاک دبی
در معاملات فروش بازار ثانویه، کمیسیون معمولاً 2 درصد از ارزش ملک است، مگر اینکه در قرارداد مقدار دیگری ذکر شده باشد. علاوه بر این، 5 درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز به مبلغ کمیسیون اضافه می شود. پرداخت کمیسیون معمولا از طریق چک مدیر انجام میشود تا موجود بودن مبلغ در حساب خریدار تایید شود. این قاعده شامل انواع ملک، از یک تاون هاوس در دبی گرفته تا واحدهای تجاری میشود.
کمیسیون املاک تجاری
اگر قصد دارید فضای تجاری اجاره یا خریداری کنید، پرداخت کمیسیون به مشاور املاک الزامی است. این مبلغ معمولا بر اساس خدمات ارائه شده توسط مشاور بین ۵ تا ۱۰ درصد ارزش معامله متغیر است. همچنین صاحبان ملک بسته به توافق اولیه، معمولا ۸ درصد از اجاره سالانه خود را به کارگزاران املاک پرداخت می کنند.
کمیسیون املاک Off-Plan
در پروژههای Off-Plan یا در حال ساخت، معمولا کمیسیون توسط سازنده پرداخت می شود. نرخ کمیسیون با توجه به سیاست های توسعه دهنده و پروژه، بین ۲ تا ۸ درصد متغیر است. این موضوع برای خریداران مزیت دارد و باعث کاهش هزینه های اولیه هنگام خرید ملک می شود.
کمیسیون اجاره ملک دبی
در بخش اجاره، کمیسیون معمولاً 5 درصد از ارزش اجاره سالانه ملک است. در برخی موارد، اگر 5 درصد اجاره سالانه کمتر از 5000 درهم باشد، مشاور املاک ممکن است حداقل مبلغ 5000 درهم را به عنوان کمیسیون دریافت کند.
نتیجه گیری کمیسیون املاک در دبی
آگاهی از کمیسیون املاک در دبی بخش مهمی از هر معامله ملکی است و میتواند هزینه نهایی و تصمیم گیری خریداران، فروشندگان و مستاجران را تحت تاثیر قرار دهد. در فروش های بازار ثانویه، کمیسیون معمولا ۲ درصد از ارزش ملک است و در اجارهها ۵ درصد از اجاره سالانه دریافت می شود؛ در حالی که در پروژه های پیش فروش اغلب توسعه دهنده هزینه کمیسیون را پرداخت می کند. علاوه بر این، نحوه تقسیم کمیسیون بین مشاور و آژانس، مالیات و هزینه های جانبی مانند ثبت در اداره زمین اهمیت دارد. دانستن این موارد باعث می شود معاملات با شفافیت و اطمینان بیشتری انجام شود و طرفین بتوانند با آگاهی کامل تصمیم گیری کنند.
سوالات متداول راهنمای کامل کمیسیون املاک در دبی
چه کسی کمیسیون را پرداخت می کند؟
در بیشتر معاملات، خریدار یا مستاجر مسئول پرداخت کمیسیون است، مگر اینکه در قرارداد توافق دیگری ذکر شده باشد. در معاملات پیش فروش، توسعه دهنده هزینه را پرداخت می کند.
آیا کمیسیون شامل مالیات می شود؟
بله، علاوه بر کمیسیون، ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده به مبلغ کمیسیون اضافه می شود.
