برای خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت قابل تمدید، ابتدا باید ملکی با حداقل ارزش تعیین شده توسط دولت امارات خریداری کنید. بررسی‌های مربوط به قیمت ملک در دبی نشان می‌دهد که حداقل مبلغ برای دریافت ویزای اقامت دو ساله ۷۵۰,۰۰۰ درهم است. اگر ارزش ملک به یک میلیون درهم برسد، اقامت پنج ساله اعطا می‌گردد. برای اقامت طلایی ۱۰ ساله، نیاز به خرید ملک به ارزش دو میلیون درهم یا بیشتر است. پس از خرید قطعی و ثبت سند ملک به نام شما، می توانید درخواست ویزای اقامت سرمایه گذاری ملکی را به اداره اقامت دبی ارائه دهید. این پروسه شامل ارائه مدارک مربوط به اثبات مالکیت، مدارک هویتی و بیمه سلامت می‌باشد.
شرایط اخذ اقامت دبی با خرید ملک در سال ۲۰۲۵
برای دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک در سال ۲۰۲۵، رعایت برخی شرایط الزامی است. در ادامه متن به ذکر جزئیات این شرایط می‌پردازیم:
- برای کسانی که به دنبال خرید ملک در دبی و اقامت بلند مدت هستند، نخست باید ملکی با حداقل ارزش ۷۵۰,۰۰۰ درهم خریداری کنند. این رقم معادل حدود ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا می‌باشد.
- ملک باید در مناطق آزاد ثبت شده باشد؛ یعنی مناطقی که اتباع خارجی نیز اجازه خرید و مالکیت آنان را دارند.
- نوع ملک می‌تواند مسکونی یا تجاری باشد. بنابراین دست شما برای انتخاب میان آپارتمان در دبی یا حتی خرید ویلا در دبی باز است. لزومی به پرداخت کامل نقدی نیست؛ اگر بخشی از مبلغ با وام پرداخت شود، حداقل سهم نقدی باید رعایت گردد.
- اقامت تا زمانی که مالکیت حفظ گردد، قابل تمدید است.
- همچنین، ارزش مجموع املاک شما می تواند ملاک باشد و نیازی به تمرکز کل سرمایه روی یک ملک نیست.
مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک
در مسیر خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت، ارائه مدارک دقیق و کامل اهمیت بسیاری دارد. در ادامه متن، به تشریح کامل مدارک اساسی مورد نیاز برای ارائه به اداره اقامت و امور خارجی دبی (GDRFA) خواهیم پرداخت:
- متقاضی باید اصل سند مالکیت ملک، گذرنامه معتبر، ویزای توریستی، سه قطعه عکس پرسنلی، گواهی عدم سوء پیشینه (از پلیس دبی)، کپی شناسنامه و کارت ملی و بیمه سلامت معتبر را ارائه دهد.
- علاوه بر این در اختیار داشتن مدارک مالی مانند صورت حساب بانکی و مدارک تمکن مالی نیز ضروری است.
- همچنین، اگر ملک به صورت اشتراکی خریداری شده باشد، هر فرد باید سهم حداقلی تعیین شده را به طور کامل پرداخت کند.
مراحل دریافت اقامت امارات با خرید ملک
دریافت اقامت دبی با خرید ملک، سه مرحله اصلی دارد که پس از انجام این مراحل و پرداخت هزینه‌های مربوطه، اقامت شما صادر خواهد شد. در ادامه متن جزئیات و نکات مربوط به این مراحل را مورد بررسی قرار می‌دهیم:
- مرحله نخست: ارسال درخواست و مدارک به دپارتمان زمین دبی (DLD) است. در این مرحله، اصل سند ملک، گذرنامه و عکس‌های پرسنلی ارائه می‌شود و تاییدیه به زبان عربی دریافت می‌گردد.
- قدم دوم: باید با ارائه نامه DLD به ستاد پلیس دبی، گواهی عدم سوء پیشینه دریافت کنید؛ این گواهی در مدت کوتاهی صادر می‌شود.
- مرحله سوم: تکمیل درخواست در دفتر DLD است که علاوه بر مدارک قبلی، ارائه نامه عدم سوء پیشینه، فیش آب و برق، گواهی ازدواج (در صورت سرمایه گذاری مشترک) و مدارک بانکی نیز ضروری است.
حداقل قیمت ملک برای اخذ اقامت چقدر است؟
برای خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت، حداقل ارزش ملک باید ۷۵۰,۰۰۰ درهم باشد. این رقم مشخص توسط دولت امارات تعیین شده تا ضمن جذب سرمایه گذاران، از ورود سرمایه های غیر موثر جلوگیری شود. ملک باید آماده سکونت و سند رسمی داشته باشد. چه قصد خرید ویلایی دبی را داشته باشید و چه آپارتمان، در صورت خرید با وام، سهم نقدی پرداختی باید حداقل به این میزان برسد. ارزش ملک بر اساس قیمت ملک در دبی (قیمت بازار) و سند رسمی محاسبه می شود و امکان استفاده از مجموع ارزش چند ملک نیز وجود دارد. این شرط، شفافیت فرایند اقامت را تضمین نموده و متقاضیان نیز می توانند با اطمینان به آن، برنامه ریزی های خود را انجام دهند.
آشنایی با انواع ویزا برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک
دولت امارات چند نوع ویزای اقامتی برای سرمایه گذاران ملکی ارائه می دهد. در واقع، خرید خانه در دبی و اقامت از طریق این پلن‌ها، مسیری مطمئن برای مهاجرت است. هر یک از این ویزاها که در ادامه متن بیان می شوند، قابل تمدید هستند:
- ویزای دو ساله: برای خرید ملک به ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم صادر می‌شود.
- ویزای پنج ساله: برای املاکی با ارزش یک میلیون درهم.
- ویزای ده ساله (معروف به ویزای طلایی): برای خرید ملک به ارزش دو میلیون درهم یا بیشتر تعلق می‌گیرد.
هزینه های دریافت اقامت با خرید ملک چقدر است؟
هزینه‌های خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت شامل چند بخش اساسی است. در ادامه، جزئیات دقیق این مخارج را بررسی خواهیم کرد:
- نخست، هزینه انتقال سند و ثبت مالکیت که بسته به ارزش ملک متغیر است.
- هزینه صدور گواهی عدم سوء پیشینه، پرداخت کارمزد به مشاور املاک، هزینه های اداری و مالیات‌های مرتبط نیز باید در نظر گرفته شوند.
- برای تمدید اقامت، هزینه های سالانه یا دوره ای وجود دارد.
- همچنین، هزینه بیمه سلامت، صدور کارت هویتی (Emirates ID) و هزینه‌های خدماتی ساختمان نیز به مخارج اضافه می‌شود.
بررسی شرایط اقامت در دبی برای ایرانیان
ایرانیان برای دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک باید علاوه بر رعایت شرایط عمومی، برخی نکات و ضوابط خاص را نیز مدنظر داشته باشند. انتقال وجه از ایران باید مطابق با قوانین بین المللی و مقررات امارات انجام شود. اسناد هویتی باید ترجمه رسمی و تایید شده باشند. ایرانیان باید مدارک تمکن مالی و سلامت جسمانی ارائه دهند و در صورت خرید اشتراکی، سهم هر نفر باید طبق قانون مشخص باشد. امکان تمدید اقامت تا زمانی که ملک به نام متقاضی است وجود دارد. همچنین، اقامت برای اعضای خانواده نیز قابل اخذ است، اما اجازه کار نیازمند ویزای جداگانه یا حمایت کارفرما خواهد بود.
مزیت‌های دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک چیست؟
اقامت دبی با خرید ملک، مزایای بی شماری دارد. در ادامه به بررسی دقیق این امتیازات کلیدی و تاثیر آن‌ها بر سبک زندگی و کسب و کار شما خواهیم پرداخت:
- نخستین مزیت، دسترسی به زیرساخت های مدرن و فناوری های روز است؛ شهر دبی به عنوان قطب فناوری منطقه، امکانات پیشرفته‌ای در اختیار ساکنان خود قرار می‌دهد.
- امنیت بالا و ثبات اقتصادی، محیطی آرامش بخش برای زندگی و سرمایه گذاری فراهم می‌کند.
- موقعیت جغرافیایی ممتاز دبی باعث شده تا پروازها و ارتباطات بین المللی به راحتی صورت گیرند.
- تنوع فرهنگی و کیفیت بالای زندگی، امکان آشنایی با فرهنگ‌ها و سبک زندگی‌های مختلف را فراهم می‌سازد.
- نبود مالیات بر درآمد، هزینه های زندگی را کاهش داده و پس انداز بیشتری را ممکن می‌کند.
- همچنین، امکان دریافت اقامت برای اعضای خانواده و تمدید راحت اقامت، از دیگر مزایای این روش است.
چالش ها و محدودیت های دریافت اقامت با خرید ملک
گرفتن اقامت دبی با خرید ملک با برخی چالش‌ها همراه است. انتقال وجه از ایران به امارات نیازمند رعایت مقررات سختگیرانه بانکی است و ممکن است امری زمانبر باشد. شرایط بازار املاک دبی نوسان دارد و ارزش ملک می تواند کاهش یا افزایش یابد. برخی مناطق محدودیت مالکیت برای اتباع خارجی دارند و خرید ملک تنها در مناطق آزاد مجاز است. فرایند اداری گاهی پیچیده و نیازمند پیگیری مستمر است. همچنین، عدم تمدید اقامت در صورت فروش ملک یا عدم رعایت مقررات، منجر به لغو ویزا خواهد شد.
نکات ویژه برای ایرانیان جهت دریافت اقامت دبی
ایرانیان متقاضی اخذ اقامت دبی و خرید ملک باید برخی نکات کلیدی را رعایت کنند. در ادامه، تمام توصیه های کاربردی برای ساده سازی مسیر اخذ اقامت را توضیح می‌دهیم:
- انتخاب و دریافت مشاوره از یک مشاور املاک حرفه‌ای و معتبر بسیار مهم است.
- تمامی مدارک هویتی باید ترجمه رسمی و تایید قوه قضائیه ایران و سفارت امارات باشند.
- انتقال پول باید از طریق کانال‌های بانکی معتبر و با رعایت سقف مجاز صورت گیرد.
- پیش از خرید ملک، اعتبار پروژه و سازنده را بررسی کنید و از ثبت رسمی سند به نام خود اطمینان حاصل نمایید.
- همچنین با تهیه بیمه سلامت معتبر و گواهی تمکن مالی، روند اخذ ویزا را تسهیل نمایید.
بهترین مناطق برای خرید ملک در دبی و اخذ اقامت کدامند؟
برای خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت، مناطقی مانند دبی مارینا، داون تاون دبی، جمیرا لیک تاورز، پالم جمیرا و جمیرا ویلیج سیرکل جزو محبوب‌ترین انتخاب‌ها هستند. در این مناطق، گزینه‌های متنوعی از پنت هاوس در دبی با چشم‌اندازهای خیره‌کننده گرفته تا تاون هاوس در دبی که برای زندگی خانوادگی مناسب است، یافت می‌شود. همچنین اگر به دنبال یک زندگی مدرن و کم‌دردسر هستید، خرید آپارتمان در دبی در این مناطق توصیه می‌شود. این محلات به دلیل دسترسی به مراکز خرید، مدارس بین المللی، بیمارستان‌های مجهز و امکانات رفاهی، مورد توجه ایرانیان و سایر سرمایه گذاران خارجی قرار دارند. انتخاب منطقه مناسب بر اساس نیازهای خانواده و بودجه، موفقیت در سرمایه‌گذاری ملکی را تضمین می‌کند.
آیا اخذ اقامت دائمی امارات امکان پذیر است؟
در حال حاضر، دریافت شهروندی دائمی امارات از طریق خرید ملک به صورت مستقیم امکان پذیر نیست. اقامت در دبی از طریق خرید ملک عمدتاً موقت و قابل تمدید است؛ اما با افزایش مدت زمان اقامت و سرمایه گذاری، امکان دریافت ویزای طلایی یا اقامت بلند مدت فراهم می‌شود. دولت امارات شرایط خاصی را برای اعطای شهروندی پیش بینی کرده که شامل افراد با تخصص ویژه، سرمایه گذاران کلان و افراد دارای دستاوردهای علمی یا فرهنگی است. اقامت ملکی راهی برای ورود و تثبیت موقعیت در امارات است، اما به خودی خود منجر به دریافت اقامت دائم نخواهد شد!
چگونه میتوان اقامت دبی را تمدید کرد؟
تمدید اقامت دبی با خرید ملک، در صورتی که همچنان مالکیت ملک حفظ شده باشد، امکان پذیر است. برای تمدید باید مجدداً مدارک مالکیت، گذرنامه، بیمه سلامت و فیش‌های پرداختی را ارائه دهید. فرایند تمدید معمولاً ساده تر از دفعه اول است و در بازه زمانی کوتاه تری انجام می‌شود. در صورت فروش ملک یا عدم رعایت شرایط اقامت دبی با خرید ملک، ویزای شما تمدید نخواهد شد! بنابراین توجه به تاریخ انقضای ویزا و آماده سازی مدارک، از اهمیت بالایی برخوردار است تا از ایجاد وقفه در این فرایند جلوگیری شود.
چرا باید در دبی سرمایه گذاری کنیم؟
با توجه به شرایط اقامت دبی از طریق خرید ملک، سرمایه‌گذاران خارجی می توانند پس از خرید ملک، به آسانی اقامت بلند مدت دریافت کنند. امارات متحده عربی به ویژه دبی نیز به عنوان یکی از با ثبات ترین و رو به رشد ترین اقتصاد های منطقه، فرصت‌های بی نظیری برای سرمایه گذاری فراهم نموده است. زیر ساخت‌های مدرن، حمایت دولت از سرمایه گذاران خارجی، رشد بازار املاک، نبود مالیات بر درآمد و دسترسی آسان به بازارهای جهانی، از دلایل اصلی جذابیت این کشور هستند. ثبات سیاسی و امنیت اجتماعی نیز فضای مناسبی برای رشد کسب و کار و زندگی خانوادگی ایجاد نموده است.
نتیجه گیری؛ خرید خانه در دبی
فرایند خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت یک مسیر سرمایه گذاری مطمئن است. بر اساس شرایط اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک، شما باید ملکی با حداقل ارزش ۷۵۰,۰۰۰ درهم خریداری کنید تا واجد شرایط ویزای دو ساله شوید. این خرید، به شما اجازه می‌دهد تا برای خود و خانواده درخواست اقامت امارات دهید. پس از تکمیل معامله و ثبت سند، باید مدارک مالکیت، گذرنامه و بیمه سلامت را برای اداره اقامت دبی ارسال نمایید. حفظ مالکیت ملک، کلید اصلی تمدید موفقیت آمیز این اقامت در سال‌های آتی خواهد بود.
سوالات متداول درباره خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت
آیا برای درخواست اقامت حتماً باید ملک به صورت نقدی خریداری شود؟
خیر، برخی تسهیلات اجازه میدهند با پرداخت درصد مشخصی از مبلغ (پیش پرداخت) نیز اقدام شود اما شرایط سخت گیرانه تری برای این کار وجود دارد.
پس از دریافت اقامت، محدودیت زمانی برای خروج از دبی جهت حفظ ویزا وجود دارد؟
بله، معمولا برای حفظ اقامت باید حداقل ۶ ماه از هر سال را در امارات سکونت داشته باشید.
