دبی مارینا یکی از بزرگترین مناطق آزاد (Freehold) دنیا برای مالکیت اتباع خارجی به حساب می آید که با آسمان خراش های نمادین و برج های مسکونی خیره کننده، چشم اندازی بی نظیر از دریا و شهر را به ساکنین خود هدیه می دهد. خرید خانه در دبی مارینا برای بسیاری از افراد، فرصتی هوشمندانه برای سرمایه گذاری و ورود به سبک زندگی لوکس و مدرن است. این منطقه که یکی از مشهورترین و پرطرفدارترین مناطق مسکونی دبی به شمار می رود، بهشتی برای سرمایه گذاران و افرادی است که به دنبال آرامش در کنار هیجان زندگی شهری هستند. دسترسی آسان به ساحل دریا، این منطقه را به یکی از جذاب ترین گزینه ها برای سرمایه گذاری و خرید آپارتمان در دبی تبدیل کرده است.
| هر آنچه باید درباره دبی مارینا بدانید | |
| عنوان | توضیحات |
| موقعیت جغرافیایی | در امتداد خط ساحلی خلیج فارس، بین مناطق الصفوح و جبل علی در قلب دبی نو |
| نوع منطقه | مسکونی و تجاری – منطقه Freehold (مالکیت آزاد)، قابل خرید برای اتباع خارجی |
| ویژگی های شاخص | بزرگ ترین مارینای مصنوعی جهان، برج های مرتفع و مسیر پیاده روی در کنار آب |
| انواع ملک | آپارتمان، پنت هاوس، آپارتمان های هتلی، واحدهای دوبلکس |
| امکانات رفاهی | مراکز خرید، سالن های ورزشی، رستوران های لوکس، مدارس بین المللی، کلینیک ها و … |
| جاذبه‌های گردشگری | نخل جمیرا، اسکای دایودبی، دبی آکواریوم، دبی مارینا مال، ساحل و مسیر دوچرخه سواری |
| برج های معروف | Cayan Tower / Marina Gate / Princess Tower / Emaar 6 Towers |
| مناسب برای | زندگی لوکس، سرمایه گذاری ملکی، دریافت اقامت امارات، اجاره کوتاه مدت یا بلند مدت |
چرا دوبیوو بهترین مشاور خرید خانه در دبی مارینا است؟
دوبیوو با ارائه تحلیل های اختصاصی از روند قیمت ملک در دبی، مناطق در حال رشد و پروژه هایی که در آینده ساخته می شوند، همراه شما برای تصمیمی آگاهانه و سودآور است. در دوبیوو، هدف ما فقط فروش ملک نیست؛ بلکه بررسی دقیق نیازها، بودجه و سبک زندگی شما است تا بتوانیم بهترین گزینه ممکن را پیشنهاد دهیم. اگر به دنبال انتخابی حرفه ای، شفاف و بی واسطه هستید، همین حالا با تیم مشاوره دوبیوو تماس بگیرید و اولین قدم به سوی خانه رویایی تان را بردارید. اولویت ما موفقیت بلندمدت شما برای خرید خانه در دبی مارینا است.
قیمت خانه در دبی مارینا
هزینه خرید آپارتمان در دبی مارینا بسته به اندازه و موقعیت ملک متفاوت است به طوری که قیمت ها از حدود 1,225,720 درهم برای یک آپارتمان یک خوابه شروع شده و تا 1,953,367 درهم برای یک آپارتمان دو خوابه افزایش می یابد. همچنین به این مبالغ باید هزینه مالیات مرتبط با خرید خانه در دبی مارینا را هم اضافه کنیم که معمولا شامل %4 هزینه انتقال، %5 مالیات بر ارزش افزوده و %2 هزینه ثبت نام می شود.
موقعیت جغرافیایی منطقه دبی مارینا کجاست؟
دبی مارینا (Dubai Marina)، در واقع یک منطقه ساحلی مدرن و طراحی شده به دست انسان است که در امتداد خط ساحلی خلیج همیشه فارس و در قلب دبی نو (New Dubai) قرار گرفته است. این منطقه از سمت شمال به آب های نیلگون خلیج فارس رسیده و منظره هایی خیره کننده از دریا را، پیش چشم بیننده قرار می دهد. از جنوب، به منطقه JBR (جمیرا بیچ رزیدنس) و ساحل معروف آن متصل شده و از شرق، با مناطقی مانند الصفوح و شهر اینترنتی دبی (Dubai Internet City) هم مرز است. همچنین از غرب نیز به شهر رسانه ای دبی (Dubai Media City) و نخل جمیرا (Palm Jumeirah) راه دارد.
طراحی دبی مارینا برگرفته از شهرهای کانالی دنیا بوده و به عنوان بزرگ ترین مارینای مصنوعی جهان شناخته می شود. این موقعیت مکانی استراتژیک، دسترسی سریع و آسان به مهم ترین مناطق تجاری، تفریحی و مسکونی دبی را فراهم ساخته و دبی مارینا را به یکی از محبوب ترین گزینه ها برای خرید تاون هاوس در دبی تبدیل کرده است.
معرفی امکانات دبی مارینا؛ زندگی لوکس در قلب آبراه ها!
دبی مارینا را باید فراتر از یک محله مسکونی معرفی کنیم؛ جایی که ترکیب کاملی از انواع فروشگاه ها، رستوران ها، مجموعه های تفریحی ورزشی، موسسات آموزشی و مراکز خدمات بهداشتی را می توانید در آنجا پیدا کنید. پیاده روی ساحلی، مراکز خرید متنوع، حمل و نقل فوق مدرن و امکانات رفاهی لوکس، همه و همه در یک جا گرد هم آمده اند تا کیفیت بالای زندگی را برای ساکنین دبی مارینا به ارمغان بیاورند.
پارک ها و فضای پیاده روی
دبی مارینا دارای یک مسیر پیاده روی ساحلی ۷ کیلومتری است که در کنار آب و فضای سبز قرار دارد. این مسیر برای دوچرخه سواری، پیاده روی و دویدن روزانه بسیار ایده آل است. در ایام خاص، رویدادها و بازارچه های محلی مختلفی در این فضا برگزار می شود.
مراکز خرید و سوپرمارکت ها
مرکز خرید «دبی مارینا مال» با بیش از ۱۴۰ فروشگاه، مکانی کامل برای خرید پوشاک، لوازم خانه، کتاب و مواد غذایی است. علاوه بر آن، فروشگاه های زنجیره ای مثل Spinneys ،Waitrose و Al Maya به راحتی در دسترس ساکنان هستند. بسیاری از این فروشگاه هایی که نام بردیم، در فاصله ای نزدیک از مجتمع های مسکونی قرار گرفته اند که با چند دقیقه پیاده روی می توان به آنها دسترسی پیدا کرد.
رستوران ها و کافی شاپ ها
رستوران های متنوع با غذاهای بین المللی مانند هندی، آسیایی، عربی، ایتالیایی و دریایی، در سراسر دبی مارینا وجود دارد. مجموعه Pier 7 یکی از معروف ترین های این منطقه است که در هر طبقه، رستورانی متفاوت با منظره ای بی نظیر خودنمایی می کند. همچنین کافه های زیادی با فضای باز در کنار آب هستند که برای نوشیدنی های عصرگاهی، بین مردم منطقه بسیار محبوب هستند.
مجموعه های تفریحی، ورزشی و آب درمانی
باشگاه های مجهز، کلاس های گروهی، یوگا و استخرهای شنا در بیشتر برج ها و مراکز ورزشی دبی مارینا موجود هستند. علاقه مندان به ورزش های آبی می توانند از امکانات قایق سواری، پاراسلینگ، جت اسکی و غواصی استفاده کنند. همچنین امکان ورزش صبحگاهی در فضای باز کنار ساحل هم برای عموم فراهم شده است.
هتل ها و اقامت گاه ها
دبی مارینا میزبان برخی از لوکس ترین هتل های امارات است که اقامتی سطح بالا با امکاناتی مثل استخرهای روباز، اسپای حرفه ای و رستوران های بین المللی ارائه می دهند. هتل هایی مانند Grosvenor House ،The Address و Le Royal Méridien محبوب گردشگران هستند. حتی اقامتگاه های میان رده و اقتصادی مثل Rove نیز برای بودجه های مختلف موجود است.
مراکز سلامت و زیبایی
در منطقه دبی مارینا، کلینیک ها و بیمارستان های مدرنی وجود دارند که انواع خدمات پزشکی و زیبایی را به مردم ارائه می دهند. سالن های زیبایی و اسپاهای لوکس در هتل ها و برج های مختلف، امکان استفاده از خدماتی مثل ماساژ، فیشیال و مراقبت از پوست و مو را فراهم کرده اند. دسترسی آسان به داروخانه ها نیز یکی از مزیت های اصلی برای ساکنین دبی مارینا است.
آموزش و تحصیل
خانواده‌هایی که در دبی مارینا زندگی می کنند به مهدکودک ها و مدارس بین المللی معتبر در نزدیکی این منطقه دسترسی دارند. مهدهای کودک مانند Raffles با برنامه های آموزشی مدرن در همین منطقه فعال هستند. برای دوره‌های دبستان تا دبیرستان نیز مدارس معتبر در فاصله ۱۰ تا ۲۰ دقیقه ای قرار دارند.
حمل و نقل و دسترسی
دبی مارینا دارای دو ایستگاه مترو و چندین ایستگاه تراموا است که رفت و آمد درون شهری را آسان کرده اند. مسیرهای تراموا با JBR و دیگر مناطق توریستی متصل بوده و از نظر زمان بندی منظم عمل می کنند. همچنین بیشتر برج ها دارای پارکینگ هستند، ولی در ساعات شلوغ توصیه می شود از وسایل حمل و نقل عمومی استفاده شود.
مزایا و معایب خرید خانه در دبی مارینا
محله دبی مارینا منطقه ای مدرن، زنده و بسیار جذاب برای زندگی و خرید ویلایی در دبی است، خصوصا برای افرادی که به سبک زندگی شهری و پرانرژی علاقه زیادی دارند؛ اما پیش از انتخاب این محله، بهتر است مزایا و معایب خرید آپارتمان در دبی مارینا را با سبک زندگی خودتان مقایسه کنید. اگر با هزینه های بالا، فضای پرجنب و جوش زندگی شهری و برج های آپارتمانی مشکلی ندارید، دبی مارینا می تواند یکی از بهترین انتخاب ها برای شما باشد.
مزایای خرید خانه در دبی مارینا
از مهم ترین مزایای خرید خانه در دبی مارینا می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- موقعیت مکانی عالی: دبی مارینا در قلب شهر قرار دارد و دسترسی فوق العاده ای به بزرگراه شیخ زاید، جمیرا بیچ رزیدنس (JBR)، پالم جمیرا، دبی اینترنت سیتی و سایر نقاط مهم دبی دارد. چه برای کار، چه تفریح و چه خرید، زندگی در این منطقه یعنی همه چیز نزدیک شماست.
- منظره و زیبایی بصری بی نظیر: با زندگی در برج های دبی مارینا، هر روز چشم انداز خلیج فارس، کانال آبی یا آسمان خراش های مدرن را تجربه می کنید. منظره شبانه با نورپردازی برج ها و انعکاس آب واقعاً خیره کننده است.
- امکانات رفاهی کامل: در این محله انواع فروشگاه ها، باشگاه ها، کلینیک ها، مدارس، رستوران های لوکس و کافی شاپ ها وجود دارند. چه بخواهید خرید روزانه انجام دهید، چه به باشگاه بروید یا غذاهای بین المللی را نوش جان کنید، همه در چند قدمی تان هستند.
- حمل و نقل عمومی راحت: دبی مارینا به ایستگاه های مترو، تراموا و تاکسی های دریایی مجهز است. برای افرادی که خودرو ندارند، رفت و آمد بسیار آسان است. همچنین پیاده روهای مناسب و مسیرهای دوچرخه سواری نیز در اطراف کانال تعبیه شده اند.
- سبک زندگی پرجنب و جوش: این منطقه برای کسانی که زندگی شهری و پرانرژی را دوست دارند، بسیار ایده آل است. رویدادهای فرهنگی، بازارهای خیابانی، جشن ها، ورزش های آبی و تفریحات شبانه، فضای زنده ای ایجاد کرده اند که حس خستگی به شما نمی دهند.
معایب خرید خانه در دبی مارینا
خرید خانه در دبی مارینا با معایبی نیز همراه است که در ادامه لیستی از آنها را با هم مرور خواهیم کرد:
- ترافیک زیاد: یکی از مهم ترین معایب مارینا، ترافیک شدید در ساعات شلوغ است. علی الخصوص در صبح ها و عصرها، رفت و آمد با خودرو ممکن است زمان بر باشد و جای پارک هم همیشه در دسترس نیست.
- هزینه های بالا: زندگی در دبی مارینا هزینه بر است. اجاره آپارتمان، صرف غذا در رستوران ها، خریدهای روزمره و حتی قیمت پنت هاوس در دبی مارینا نسبت به سایر مناطق بالاتر است. این منطقه بیشتر مناسب افرادی با درآمد بالا و یا سبک زندگی لوکس است.
- شلوغی و سر و صدا: دبی مارینا یک محله شلوغ است. به خاطر جمعیت زیاد، رویدادهای خیابانی و رفت و آمد توریست ها، آرامش کامل و همیشگی در این منطقه وجود ندارد. اگر دنبال محیطی ساکت و خلوت هستید، شاید دبی مارینا گزینه مناسبی برای شما نباشد.
- آپارتمان نشینی فشرده: اکثر واحدهای مسکونی در دبی مارینا به صورت آپارتمان های بلند مرتبه هستند. فضای حیاط یا باغچه شخصی وجود نداشته و زندگی بیشتر در داخل آپارتمان می گذرد. این موضوع برای خانواده هایی که به فضاهای باز نیاز دارند، ممکن است محدودیت ایجاد کند.
مناطق دیدنی و جاذبه های گردشگری دبی مارینا
منطقه دبی مارینا دارای جاذبه های گردشگری و مکان های دیدنی بسیاری است که در ادامه برای آشنایی هر چه بیشتر شما، برخی از آنها را همراه با جزئیات کامل معرفی خواهیم کرد.
ساحل دبی مارینا (Marina Beach)
ساحل دبی مارینا یا Marina Beach، یکی از محبوب ترین سواحل عمومی دبی است که با شن های سفید، دریای نیلگون و امکانات تفریحی کامل، فضای فوق العاده ای را برای استراحت و تفریح ساکنین فراهم می نماید. امکان استفاده از ورزش های آبی مثل جت اسکی، پاراسلینگ و قایق سواری، این ساحل را به انتخابی ایده آل برای ماجراجویان تبدیل کرده است. دسترسی آسان از طریق دبی مارینا و مسیرهای پیاده روی اطراف، این ساحل را به مقصدی پرطرفدار در تمام طول سال تبدیل کرده است.
مسیر The Walk در JBR
The Walk یکی از معروف ترین پیاده راه های دبی است که در منطقه JBR قرار گرفته و با مغازه ها، بوتیک ها، کافه ها و رستوران های ساحلی، فضایی زنده و پر از انرژی ایجاد کرده است. بازدیدکنندگان می توانند از خرید روزانه تا صرف غذا در فضای باز، همه را در یک مسیر تجربه کنند. این منطقه خصوصا در عصرها و آخر هفته ها، میزبان رویدادهای خیابانی و سرگرمی های زنده می شود که برای خانواده ها و گردشگران دبی مارینا، بسیار جذاب و خاطره انگیز است.
جزیره بلو واترز و چرخ و فلک Ain Dubai
جزیره بلو واترز (Bluewaters Island)، جزیره‌ای مدرن با چشم انداز پانورامای شهری بوده که میزبان بزرگ ترین چرخ و فلک دنیا یعنی Ain Dubai است. این مکان با رستوران های مجلل، فروشگاه های لوکس و فضای پیاده روی در کنار دریا، مقصدی فوق العاده برای گردش یک روزه محسوب می گردد. دسترسی آسان از طریق پل پیاده یا خودرو از دبی مارینا، باعث شده بازدید از این جزیره برای ساکنین و توریست ها ساده و سریع باشد.
باشگاه قایق رانی دبی مارینا (Dubai Marina Yacht Club)
باشگاه قایق رانی دبی مارینا (Dubai Marina Yacht Club)، یکی از لوکس ترین اسکله های قایق سواری در دبی است که خدمات اجاره قایق، تورهای دریایی و آموزش قایقرانی ارائه می دهد. منظره قایق ها در پس زمینه برج های مدرن، تصویری چشم نواز برای عکاسی و لحظات خاطره انگیز به وجود می آورد. در کنار اسکله، رستوران ها و کافه هایی با منوی بین المللی، فضایی ایده‌آل برای صرف غذا در کنار آب فراهم شده است.
مسیر پیاده روی Marina Walk
Marina Walk مسیر زیبایی به طول حدود ۷ کیلومتر در حاشیه کانال دبی مارینا است که با نخل های تزئینی، فضای سبز، فروشگاه ها و رستوران های ساحلی احاطه شده است. این مسیر نه تنها برای قدم زدن یا دویدن روزانه مناسب است، بلکه گزینه ای فوق العاده برای گشت و گذار خانوادگی، عکس برداری و غذا خوردن در فضای باز محسوب می شود. دسترسی آسان به مراکز خرید، ایستگاه های مترو و تراموا، این مسیر را به یکی از قلب های تپنده تفریحی دبی مارینا تبدیل کرده است.
سوالات متداول خرید آپارتمان در دبی مارینا
آیا با خرید خانه در دبی مارینا می توان اقامت دبی گرفت؟
بله، با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم امارات، می توانید برای دریافت ویزای اقامت ۲ یا ۱۰ ساله اقدام کنید که این اقامت معمولاً قابل تمدید است. تیم دوبیوو اطلاعات لازم برای دریافت اقامت پس از خرید ملک در دبی مارینا را در اختیار شما قرار خواهد داد.
آیا خرید ملک در دبی مارینا گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری است؟
بله، نرخ بازگشت سرمایه در برخی برج های دبی مارینا بین ۶ تا ۸ درصد سالانه است. همچنین رشد قیمت در سال های اخیر و تقاضای بالا برای اجاره آپارتمان های این منطقه، آن را به گزینه ای مطمئن برای سرمایه گذاری تبدیل کرده است.
غیر از خرید آپارتمان در دبی مارینا، چه نوع املاک دیگری بیشتر در دسترس هستند؟
دبی مارینا بیشتر به خاطر آپارتمان های لوکس و پنت هاوس های ساحلی شهرت دارد. البته تعداد محدودی آپارتمان های هتلی و خانه های دوبلکس نیز در برخی پروژه ها وجود دارند که بسته به هدف خرید شما (زندگی یا سرمایه گذاری)، مشاوران دوبیوو آماده هستند تا مناسب ترین نوع ملک را به شما پیشنهاد کنند.