خرید ملک در داماک لاگونز دبی

برای خرید ملک در داماک لاگونز دبی، کافیست با ارائه پاسپورت معتبر و پرداخت بیعانه اولیه، مالکیت صددرصد ویلاهای لوکس این شهرک ساحلی را به دست آورید. این پروژه در خیابان حصه واقع شده و با شرایط پرداخت اقساطی متنوع، گزینه ای عالی برای سکونت و سرمایه گذاری ایرانیان و متقاضیان خرید قسطی ملک در دبی به شمار می آید. نحوه خرید بسیار شفاف و بدون پیچیدگی اداری است؛ پس از واریز پیش پرداخت، مابقی مبلغ طی اقساط بلند مدت تا زمان تحویل ملک تسویه می شود و سند رسمی (Title Deed) به نام خریدار صادر می گردد. همچنین با سرمایه گذاری حداقل ۷۵۰ هزار درهم در این پروژه، واجد شرایط دریافت اقامت ۲ ساله امارات خواهید بود.

موقعیت مکانی و دسترسی های شهرک داماک لاگونز

یکی از فاکتورهای مهم برای انتخاب محل سکونت، موقعیت جغرافیایی آن به شمار می رود و از این نظر، داماک لاگونز یکی از بهترین مناطق دبی محسوب می‌شود. این پروژه در منطقه دبی لند و در امتداد خیابان حصه واقع شده که این لوکیشن باعث می شود تا ساکنان از هیاهوی داون تاون دبی و شلوغی مرکز شهر دور باشند؛ اما همچنان دسترسی سریعی به نقاط کلیدی داشته باشند. قرارگیری در مجاورت بزرگراه های شیخ محمد بن زاید و جاده امارات، رفت و آمد را تسهیل می گرداند. فاصله این شهرک تا مراکز مهم دبی به شرح زیر است:

• باشگاه سوارکاری و چوگان دبی: ۱۰ دقیقه
• اتودروم دبی: ۱۲ دقیقه
• باغ معجزه (Miracle Garden): ۱۳ دقیقه
• استادیوم بین المللی دبی: ۱۴ دقیقه
• گلوبال ویلیج (دهکده جهانی): ۱۴ دقیقه
• مرکز خرید امارات (Mall of the Emirates): ۲۴ دقیقه
• فرودگاه بین المللی آل مکتوم: ۲۸ دقیقه

انواع املاک موجود برای سرمایه گذاری در داماک لاگونز دبی

داماک لاگونز برخلاف بسیاری از مناطق دبی که مملو از برج های بلند به شمار می روند، بر خانه های ویلایی تمرکز می ورزد. این موضوع تراکم جمعیت کمتر و حریم خصوصی بیشتر را پدید می آورد. با این حال، گزینه های محدودی از آپارتمان های لوکس نیز در فازهای جدیدتر عرضه گشته اند. شناخت دقیق این املاک برای خرید ملک در داماک لاگونز دبی به شما یاری می رساند تا مدیریت بهتری بر بودجه خود داشته باشید.

ویلاهای مستقل و لوکس

ویلاهای مستقل (Standalone Villas) گران ترین و لوکس ترین گزینه های این شهرک هستند. این واحدها معمولاً بین ۵ تا ۷ اتاق خواب دارند و مستقیماً رو به لاگون قرار می گیرند. داشتن استخر خصوصی، فضای سبز وسیع و دسترسی مستقیم به ساحل مصنوعی از مزایای این ویلاها به شمار می رود. معماری آن ها بسیار باشکوه اند و برای افرادی که به دنبال یک ویلا در دبی با استانداردهای زندگی اعیانی می باشند، گزینه ای بی نظیر محسوب می شود.

تاون هاوس های مدرن

تاون هاوس در دبی همواره محبوبیت بالایی دارد و تاون هاوس ها (Townhouses) پرطرفدارترین نوع ملک در این پروژه هستند. این خانه های ردیفی معمولاً ۳، ۴ یا ۵ اتاق خواب دارند. قیمت آن ها نسبت به ویلاهای مستقل پایین تر محسوب می شود اما ساکنان همچنان از امکانات شهرک بهره می برند. تاون هاوس های گوشه (Corner Units) به دلیل داشتن باغچه بزرگتر، متقاضیان بیشتری را به خود جذب می کنند. طراحی داخلی این واحدها نیز مدرن و کاربردی می نماید.

آپارتمان های لاگون ویوز

در فازهای اخیر، پروژه ای به نام "لاگون ویوز" معرفی شد که شامل آپارتمان های لوکس با دید مستقیم به تالاب است. این ساختمان ها کم ارتفاع اند و تراس های بزرگی دارند. اگر بودجه شما به اندازه خرید ویلا نیست اما می خواهید در این شهرک زندگی کنید و به دنبال خرید آپارتمان در دبی در محیطی متفاوت هستید، این واحدها گزینه ای منطقی به نظر می رسند.

شرایط پرداخت و پروسه خرید ملک در داماک لاگونز دبی

شرکت داماک، که در کنار نام‌هایی چون اعمار و نخیل از معتبرترین شرکت های ساختمانی دبی است، معمولاً طرح های پرداخت متنوعی را برای خریداران در نظر می گیرد. در پروژه های پیش فروش، خریدار تنها بخش کوچکی از مبلغ را به عنوان پیش پرداخت می پردازد و مابقی را طی اقساط تا زمان تحویل تسویه می کند. مالکیت در این منطقه به صورت قطعی (Freehold) است؛ به این معنی که اتباع خارجی، از جمله ایرانیان، مالک ۱۰۰ درصد ملک و زمین خود می شوند. پروسه اداری خرید در دبی بسیار شفاف و سریع انجام می پذیرد. پاسپورت معتبر و پرداخت بیعانه اولیه، تنها مدارک مورد نیاز را تشکیل می دهند. پس از تکمیل پرداخت ها و تحویل ملک، سند رسمی (Title Deed) توسط اداره اراضی دبی (DLD) صادر می گردد.

اخذ اقامت امارات با خرید ملک در داماک لاگونز

یکی از انگیزه های اصلی برای خرید ملک در داماک لاگونز دبی، امکان دریافت اقامت کشور امارات است. طبق قوانین جدید، سرمایه گذاران می توانند با خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم، برای اقامت دو ساله اقدام نمایند. چنانچه قیمت ملک از ۲ میلیون درهم فراتر رود، خریدار "ویزای طلایی" (Golden Visa) ده ساله را کسب می کند. این مجوزها با قابلیت تمدید، همسر و فرزندان را نیز پوشش می دهند. داشتن اقامت امارات مزایای زیادی مانند افتتاح حساب بانکی، ثبت شرکت و بهره مندی از سیستم آموزشی و بهداشتی پیشرفته را به همراه دارد. با توجه به قیمت ویلاها و تاون هاوس ها در این پروژه، اکثر خریداران به راحتی واجد شرایط یکی از انواع ویزای اقامتی خواهند شد.

معماری و طراحی کلاسترها در داماک لاگونز با الهام از مدیترانه

سازندگان این پروژه تصمیم گرفتند تا زیبایی های هشت شهر معروف مدیترانه ای را در دل کویر دبی بازسازی کنند. شهرک به هشت بخش یا "کلاستر" تقسیم می شود که هر کدام معماری، رنگ بندی و حال و هوای مخصوص به خود را دارند. آبراه های لاجوردی و تالاب های مصنوعی در میان این کلاسترها جریان می یابند و آن ها را به هم متصل می سازند. در طراحی ویلاها و تاون هاوس ها از المان هایی مانند ستون های سنگی، پنجره های قدی، تراس های وسیع و رنگ های روشن استفاده شده است. خرید ملک در داماک لاگونز دبی به معنای انتخاب زندگی در یکی از این هشت شهر رویایی است.

معرفی بخش های مختلف (کلاسترها) در پروژه املاک داماک لاگونز

هر کلاستر در داماک لاگونز ویژگی های خاصی دارد که خریداران باید پیش از تصمیم گیری از آن ها مطلع باشند. این ویژگی ها به شرح زیر است.

• سانتورینی (Santorini): این بخش به عنوان "هاب مرکزی" شناخته می شود و با خانه های سفید و گنبدهای آبی، یادآور جزیره معروف یونان است. تمرکز اصلی در اینجا بر ورزش و تناسب اندام قرار دارد.
• ونیز (Venice): اگر عاشق کانال های آب و قایق سواری هستید، ونیز بهترین گزینه می باشد. این بخش با معماری سنگی و کافه های کنار آب، فضایی رمانتیک و سرگرم کننده را شکل می دهد.
• مراکش (Morocco): آرامش و سکوت در این کلاستر موج می زند. طراحی ها با الهام از معماری اسلامی و کاشی کاری های مراکشی انجام پذیرفته و فضاهایی برای یوگا و مدیتیشن در نظر گرفته اند.
• کاستا براوا (Costa Brava): این منطقه مخصوص ماجراجویان است. دسترسی مستقیم به ساحل و امکانات ورزش های هیجانی، آدرنالین را در رگ های ساکنان جاری می سازد.
• نیس (Nice): با الهام از ریویرا فرانسه، این بخش فضایی جوان پسند و شاد دارد. رنگ های پاستلی و مسیرهای دوچرخه سواری از ویژگی های بارز آن محسوب می شوند.
• مالت (Malta): این کلاستر بر آموزش و یادگیری کودکان تمرکز دارد. وجود فضاهای تعاملی و آموزشی، آن را به مکانی عالی برای خانواده های دارای فرزند تبدیل کرده است.
• آندلس (Andalusia): جذابیت های تاریخی اسپانیا در این بخش دیده می شود. سالن های زیبایی و مراکز مراقبت از بانوان در این منطقه فعالیت خواهند کرد.
• پورتوفینو (Portofino): این بخش ترکیبی از کار و تفریح است. محیطی رنگارنگ که حس دهکده های ماهیگیری ایتالیا را تداعی می کند و فضاهایی برای کار اشتراکی دارد.

امکانات رفاهی و تفریحی در داماک لاگونز دبی

شرکت داماک تلاش کرده تا ساکنان برای گذراندن اوقات فراغت نیازی به خروج از شهرک نداشته باشند. محوریت اصلی تمامی امکانات، آب و تالاب های کریستالی می باشد. شما قادرید در آب های زلال به شنا بپردازید یا در سواحل شنی سفید قدم بزنید. علاوه بر تفریحات آبی، امکانات ورزشی و اجتماعی متعددی نیز در دسترس تعبیه گردیده است. باشگاه های بدنسازی مجهز، زمین های تنیس، بسکتبال و فوتبال در نقاط مختلف شهرک پراکنده شده اند. برای کودکان نیز پارک های بازی امن و جذاب به چشم می خورد. لیست برخی از امکانات شاخص را در ادامه بر می شماریم.

• تالاب های قابل شنا و سواحل مصنوعی شنی
• سینمای شناور روی آب
• زیپ لاین عبوری از روی تالاب
• امکانات قایق سواری (کایاک و پدالو)
• مراکز اسپا و سلامتی لوکس
• رستوران ها و کافه های ساحلی
• مسیرهای پیاده روی و دوچرخه سواری
• آمفی تئاتر آبی برای برگزاری رویدادها

دسترسی به مدارس و مراکز آموزشی در داماک لاگونز دبی

برای خانواده های دارای فرزند محصل، نزدیکی به مدارس باکیفیت اولویت بالایی می یابد. خوشبختانه موقعیت مکانی داماک لاگونز به گونه ای است که چندین مدرسه بین المللی معتبر در اطراف آن قرار گرفته اند. این مدارس سیستم های آموزشی مختلفی از جمله بریتانیایی و آمریکایی را پوشش می دهند و فاصله آنها تا شهرک بسیار کوتاه به نظر می رسد. علاوه بر مدارس، مهدکودک های متعددی نیز در نزدیکی این منطقه فعالیت می کنند. بنابراین والدین دغدغه ای برای رفت و آمد طولانی فرزندان خود نخواهند داشت. لیست برخی از مراکز آموزشی نزدیک شامل موارد زیر می شود:

• مدرسه جبل علی (Jebel Ali School)
• مدرسه بین المللی فیرگرین (Fairgreen International School)
• مدرسه ساوت ویو (South View School)
• مهدکودک واندر یرز (The Wonder Years Nursery)

خدمات درمانی و بیمارستان های نزدیک داماک لاگونز دبی

دسترسی سریع به خدمات پزشکی یکی دیگر از فاکتورهای مهم در انتخاب محل سکونت است. ساکنان داماک لاگونز می توانند به راحتی به مراکز درمانی مجهز در مناطق همجوار دسترسی داشته باشند. بیمارستان های بزرگی مانند مدیکلینیک پارک ویو (Mediclinic Parkview) و بیمارستان سعودی جرمن (Saudi German Hospital) در فاصله کوتاهی از این شهرک قرار دارند. همچنین کلینیک های تخصصی و داروخانه های متعددی در داماک هیلز و موتور سیتی وجود دارد که نیازهای روزمره ساکنان را برطرف می کند.

بررسی پتانسیل سرمایه گذاری در داماک لاگونز دبی

دبی یکی از بازارهای پررونق مسکن در جهان است و مناطق ویلایی همواره رشد قیمت خوبی را ثبت کرده اند. داماک لاگونز به دلیل کانسپت خاص و برند معتبر سازنده، پتانسیل بالایی برای افزایش سرمایه دارد. سرمایه گذاران اولیه که در فازهای پیش فروش (Off-plan) وارد شدند، تاکنون شاهد رشد قابل توجهی در ارزش ملک خود بوده اند. بازدهی اجاره (Rental Yield) در این منطقه نیز جذاب پیش بینی می شود. خانواده های بسیاری ترجیح می دهند به جای آپارتمان های مرکز شهر، در خانه های ویلایی با امکانات تفریحی ساکن شوند. در حالی که قیمت پنت هاوس در دبی ممکن است برای بسیاری گزاف باشد، خرید ملک در داماک لاگونز دبی با قیمتی مناسب‌تر می تواند جریان درآمدی خوبی برای مالکان ایجاد کند.

مزایای زندگی در داماک لاگونز

زندگی در این شهرک حسی شبیه به حضور در یک تفرجگاه همیشگی را دارد. وجود لاگون های آب کریستالی و قابل شنا، اصلی ترین ویژگی مثبت این مجموعه محسوب می شود، همچنین طراحی ویلاها و تاون هاوس ها با الهام از معماری مدیترانه ای، فضایی دلنشین و متفاوت از برج های شیشه ای دبی خلق کرده است. خانواده ها می توانند از محیطی امن و امکانات آموزشی باکیفیت در نزدیکی محل سکونت خود بهره ببرند. موقعیت مکانی پروژه داماک لاگونز در خیابان حصه، دسترسی به نقاط کلیدی شهر را آسان می کند. علاوه بر این، خرید ملک در داماک لاگونز دبی پتانسیل بالایی برای رشد سرمایه و دریافت اجاره بها دارد. امکان دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله برای خریداران املاک با ارزش بالا نیز یک امتیاز بزرگ به شمار می رود.

معایب احتمالی سکونت در داماک لاگونز

با وجود ویژگی های مثبت فراوان، برخی نکات منفی نیز وجود دارد که باید پیش از تصمیم گیری در نظر گرفت. از آنجا که بخش هایی از پروژه هنوز در حال ساخت است، ساکنان فازهای اولیه امکان دارد با سروصدا و گردوغبار ناشی از عملیات عمرانی مواجه شوند. موضوع دیگر، وابستگی به خودروی شخصی برای تردد می باشد. سیستم حمل و نقل عمومی مانند مترو هنوز به طور کامل این منطقه را پوشش نمی دهد و ساکنان باید برای رسیدن به نزدیک ترین ایستگاه مسافتی را طی کنند.

مقایسه داماک لاگونز با سایر مناطق

برای درک بهتر ارزش این پروژه، مقایسه آن با مناطق مشابه مفید می باشد. داماک هیلز ۱، همسایه قدیمی تر این پروژه به شمار می آید که فضای سبز و زمین گلف را در بر می گیرد، اما تالاب های شنا را شامل نمی گردد. منطقه "عربین رنچز" (Arabian Ranches) نیز یکی از رقبای اصلی قلمداد می شود که بافتی کلاسیک تر و قدیمی تر را به تصویر می کشد. در مقایسه قیمتی، داماک لاگونز معمولاً گزینه های اقتصادی تری نسبت به خرید ملک در پالم جمیرا ارائه می دهد، در حالی که امکانات مشابهی مانند دسترسی به آب را فراهم می سازد. "تلال الغاف" نیز به عنوان پروژه دیگری با محوریت تالاب جلوه می نماید، اما از تنوع تم های مدیترانه ای داماک لاگونز بی نصیب مانده است.

نتیجه گیری؛ خرید ملک در داماک لاگونز دبی

خرید ملک در داماک لاگونز دبی با مالکیت صد درصدی و تنها با ارائه پاسپورت امکان پذیر بوده و خریداران می توانند از طریق طرح های پرداخت اقساطی، صاحب ویلاهای مستقل یا تاون هاوس های مدرن در یکی از هشت کلاستر موضوعی شوند. این شهرک واقع در خیابان حصه، علاوه بر دسترسی عالی به شریان های اصلی دبی، امکانات بی همتایی نظیر تالاب های کریستالی قابل شنا و سینمای شناور را در اختیار ساکنان قرار می دهد. مهم تر از همه، با خرید ملک در این مجموعه، مسیر دریافت اقامت ۲ ساله یا ویزای طلایی ۱۰ ساله امارات برای شما و خانواده تان هموار می شود که در کنار پتانسیل رشد قیمت و بازدهی اجاره بالا، این پروژه را به گزینه ای عالی و مطمئن تبدیل کرده است.

سوالات متداول

داماک لاگونز (Damac Lagoons) دقیقاً چه نوع پروژه ای است؟

داماک لاگونز یک مجموعه مسکونی لوکس و عظیم در دبی امی باشد که با الهام از شهرهای مدیترانه ای مانند ونیز، سنتورینی و نیس طراحی شده و ویژگی اصلی این پروژه، وجود تالاب های مصنوعی کریستالی (لاگون ها)، سواحل شنی سفید و امکانات تفریحی آبی است که حس زندگی در یک جزیره تفریحی دائمی را برای ساکنان فراهم می کند.

چه نوع ملک هایی در داماک لاگونز فروخته می شود؟

برخلاف بسیاری از پروژه ها که ترکیبی از آپارتمان و ویلا می باشند، داماک لاگونز منحصراً شامل ویلاهای مستقل و تاون هاوس ها (Townhouses) است. این واحدها معمولاً از ۳ تا ۵ خوابه (برای تاون هاوس) و ۶ خوابه یا بیشتر (برای ویلاهای لوکس) متغیرند و هر کلاستر معماری خاص یکی از شهرهای مدیترانه ای را دارد.

هزینه های جانبی خرید ملک در داماک لاگونز چقدر است؟

مهم ترین هزینه جانبی، مبلغ ۴٪ ارزش ملک است که باید به اداره اراضی دبی (DLD) بابت ثبت سند پرداخت شود. علاوه بر این، هزینه های اداری جزئی (Oqood) برای صدور سند پیش فروش نیز وجود دارد. پس از تحویل ملک نیز شارژ سالیانه ساختمان (Service Charge) بر اساس متراژ محاسبه و دریافت می شود.