آشنایی با قوانین خرید ملک در دبی

با توجه به قوانین خرید ملک در دبی، شهروندان خارجی تنها مجاز به خرید ملک در مناطق مشخص شده (فری هولد) هستند. خریدار باید گذرنامه معتبر داشته باشد. پرداخت هزینه ملک معمولاً از طریق حساب بانکی انجام می شود. همچنین، مالیات یا عوارض انتقال ملک باید به اداره ثبت پرداخت گردد تا انتقال سند به صورت قانونی صورت پذیرد. دریافت اقامت قابل تمدید با خرید ملک و در صورت رعایت حداقل ارزش آن امکان پذیر است. قرارداد باید توسط دفاتر رسمی املاک منعقد شود. خرید ملک در دبی با دبیوو به شما کمک می کند تا تجربه ای بی دغدغه و مطمئن داشته باشید.

نگاهی کلی به قوانین خرید ملک در دبی

آشنایی با قوانین خرید ملک در دبی، فرصت‌های فوق‌ العاده‌ای را برای سرمایه‌ گذاران بین‌ المللی فراهم می‌کند. گزینه‌هایی مثل پنت هاوس دبی نیز به لطف قوانین شفاف و ساختارمند کشور امارات، یکی از جذاب‌ترین انتخاب‌ها برای علاقه‌مندان به زندگی لوکس و سرمایه‌گذاری در املاک به‌شمار می‌آیند.

• خرید ملک در دبی برای اتباع خارجی مجاز است و محدودیتی برای تابعیت وجود ندارد.
• مناطق مشخصی نیز تحت عنوان مناطق آزاد برای خرید ملک توسط خارجی‌ها تعیین شده‌اند.
• در این مناطق مالکیت کاملاً به خریدار منتقل می‌شود.
• سن قانونی برای خرید ملک در دبی ۲۱ سال است.
• قرارداد خرید باید به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی دبی ثبت شود.
• پرداخت هزینه‌ها و مالیات‌های مربوطه، بر عهده خریدار است.
• ارائه پاسپورت معتبر برای انجام مراحل قانونی الزامی است.
• متقاضی باید پیش‌ پرداختی بابت خرید ملک پرداخت کند.
• سند مالکیت نهایی پس از تکمیل کلیه تعهدات به خریدار تحویل داده می‌شود.
• اخذ مجوز اقامت با خرید ملک در دبی ممکن است اما شرایط ویژه‌ای دارد.
• ملک خریداری شده را می‌توان به دیگر افراد منتقل یا به فروش رساند.
• تمام معاملات باید توسط دفاتر ثبت املاک دبی به ثبت برسند.
• رعایت قوانین شهرسازی و استفاده از ملک برای مالکان الزامی است.
• قراردادهای خرید و پیش‌ خرید تحت نظارت قانونی دولت دبی هستند.
• مشاوره با کارشناسان و وکلای رسمی برای اطمینان از روند قانونی توصیه می‌شود.

انواع مالکیت ملک در دبی

دبی، به‌عنوان یکی از مقصدهای محبوب سرمایه‌گذاری ملکی، انواع مختلف مالکیت ملک را برای متقاضیان داخلی و خارجی ارائه می‌دهد که آشنایی با آن‌ها اهمیت بسیاری دارد. البته توجه به قوانین خرید ملک در دبی نیز اهمیت بسیاری دارد. یکی از گزینه‌های پرطرفدار برای سرمایه‌گذاری، خرید خانه ویلایی در دبی است که با توجه به مدل‌های مختلف مالکیت، می‌تواند امنیت و اطمینان بیشتری را برای سرمایه‌گذاران به همراه داشته باشد.

1. مالکیت مطلق یا Freehold

اولین نوع مالکیت، مالکیت مطلق یا Freehold است. مالکیت مطلق یا Freehold در دبی به خریداران خارجی این امکان را می دهد که مالکیت کامل و دائمی ملک را به دست آورند. این نوع مالکیت آزادی کامل در خرید، فروش، اجاره و انتقال ملک را تضمین می کند و بهترین گزینه برای سرمایه گذاری و سکونت بلندمدت در بازار پر رونق املاک دبی به شمار می رود. اگر قصد خرید آپارتمان دبی را دارید، انتخاب ملک به صورت Freehold می تواند یکی از بهترین گزینه ها برای سرمایه گذاری و سکونت باشد.

2. مالکیت اجاره ای یا Leasehold

طبق قوانین خرید ملک در دبی، مالکیت اجاره ای یا Leasehold در دبی به خریداران اجازه می دهد تا ملک را برای مدت زمان مشخصی (معمولاً ۹۹ سال) اجاره کنند؛ بدون اینکه مالکیت کامل زمین را داشته باشند. پس از پایان دوره، مالکیت ملک به صاحب زمین بازگردانده می شود. این مدل مالکیت برای بسیاری از خریداران خارجی، فرصتی مناسب برای سرمایه گذاری و زندگی در دبی فراهم می کند. البته حتما در خرید یا اجاره تاون هاوس دبی با مالکیت اجاره ای (Leasehold)، به مدت قرارداد و حقوق مستاجر توجه ویژه ای داشته باشید.

3. مالکیت مشاع یا Common hold

مالکیت مشاع یا Common hold یکی از روش های محبوب خرید ملک در دبی است که به خریداران این امکان را می دهد تا مالکیت مستقل واحدهای خود را همراه با سهمی از بخش های مشترک ساختمان داشته باشند. این نوع مالکیت شفافیت حقوقی، آزادی در نقل و انتقال و سهم برابر در هزینه های نگهداری را تضمین نموده و برای سرمایه گذاران و خریداران بسیار مناسب است. بنابراین در سیستم مالکیت مشاع در دبی، خریداران می توانند واحدهای متنوعی را با حق مالکیت مشترک خریداری نمایند.

مناطق آزاد برای خرید ملک توسط اتباع خارجی

دبی با توجه به رشد سریع و فرصت های اقتصادی خود، به یکی از مقاصد برتر برای سرمایه گذاری ملکی تبدیل شده است. بنابراین آشنایی با قوانین خرید ملک در دبی برای کسانی که به دنبال خرید مناطق آزاد برای مهاجران هستند، اهمیت ویژه ای دارد.

• دبی مارینا یکی از محبوب ترین مناطق آزاد برای خرید ملک توسط اتباع خارجی به شمار رفته و از امکانات رفاهی متنوعی برخوردار می باشد.
• جزیره مصنوعی پالم جمیرا با ویلاها و آپارتمان های لوکس خود شناخته شده و چشم انداز بی نظیری از ساحل را در اختیار ساکنان خود قرار می دهد.
• منطقه جمیرا لیک تاورز دسترسی آسان به مراکز اداری و خرید را فراهم نموده و به علت قیمت مناسب، مورد توجه سرمایه گذاران است.
• داون تاون دبی به عنوان مرکز اقتصادی و سیاحتی شهر، دسترسی مراکز خرید، دفاتر مرکزی و تفریحات متنوع را آسان ساخته است.
• جمیرا بیچ رزیدنس به عنوان یک منطقه ساحلی با سبک زندگی مدرن خود شناخته شده و از مراکز سرگرمی و تفریحی بسیاری برخوردار می باشد.
• منطقه ویلایی امارات هیلز با فضایی سبز و آرام، محیط مناسبی برای سکونت خانواده ها ایجاد می کند.
• بیزینس بی با امکانات اداری و تجاری فراوان خود، از فرصت های خوبی برای خرید ملک و سرمایه گذاری در دبی برخوردار می باشد.
• منطقه سیتی واک ترکیبی از زندگی شهری، خرده فروشی و املاک مسکونی ارائه داده و دسترسی راحتی به مناطق مرکزی شهر دارد.
• داون تاون جمیرا نیز پروژه های جدید و متنوعی برای خرید ملک ارائه داده و آینده روشنی را برای سرمایه گذاران رقم می زند.

مراحل حقوقی خرید ملک در دبی

خرید ملک در دبی دارای مراحل حقوقی مشخصی است که آگاهی از آن ها می تواند به خریداران کمک کند تا از بروز مشکلات و ریسک های احتمالی پیشگیری کنند.

• ابتدا باید مجوزهای لازم برای خرید ملک توسط اتباع خارجی را بررسی کنید.
• سپس به بررسی مالکیت قانونی ملک و عدم وجود هرگونه بدهی یا رهن از طریق بررسی اسناد رسمی بپردازید.
• مرحله بعدی، تنظیم و امضای توافقنامه خرید میان خریدار و فروشنده است؛ این قرارداد باید توسط دفاتر ثبت رسمی تایید شود.
• پرداخت ودیعه و هزینه های دولتی و انتقال سند به نام خریدار نیز جزو دیگر مراحل کلیدی است.
• نهایتاً دریافت سند مالکیت رسمی از سازمان املاک دبی، موجب تثبیت مالکیت شما می شود.
• همکاری با وکیل متخصص در این فرآیند نیز توصیه می شود.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در دبی

طبق قوانین خرید ملک در دبی، اولین و مهم‌ ترین مدرک، گذرنامه معتبر و دارای اعتبار کافی است که هویت خریدار را تأیید می کند. افراد غیر مقیم باید ویزای معتبر امارات را نیز ارائه دهند. همچنین ارائه مدارک مالی مانند گواهی موجودی حساب بانکی یا پرینت صورت حساب بانکی نیز جهت اثبات توانایی خرید الزامی است. ارائه قرارداد اولیه خرید، فرم های تکمیل شده مربوط به معاملات ملکی، تاییدیه پرداخت ودیعه و مدارکی مانند شماره تماس و آدرس محل سکونت فعلی نیز ضرورت دارد. توجه به صحت و کامل بودن این مدارک، موجب تسهیل و تسریع در انجام معاملات ملکی خواهد شد.

هزینه ها و مالیات های مربوط به خرید ملک در دبی

خرید ملک در دبی، فرصتی ممتاز برای سرمایه گذاری و زندگی در شهری مدرن به شمار می آید، اما آگاهی از همه هزینه ها و مالیات های مرتبط با این فرآیند نیز از اهمیت ویژه ای برخوردار است. متقاضیان خرید ملک در دبی باید بدانند که علاوه بر قیمت ملک، هزینه هایی نظیر مالیات انتقال ملک (Transfer Fee)، هزینه ثبت سند ملک، عوارض خدمات جامعه (Community Fees)، مشاور املاک و مالیات ارزش افزوده (VAT) نیز وجود دارد. تمام این هزینه ها پیش از اقدام به خرید باید بررسی و محاسبه شوند تا از بروز مشکلات احتمالی و هزینه های پیش بینی نشده در مراحل بعدی جلوگیری به عمل آید.

نحوه انتقال سند مالکیت در دبی

فرآیند انتقال سند مالکیت در دبی یکی از مراحل مهم هنگام خرید یا فروش ملک به شمار می رود و باید طبق مقررات دقیقی انجام شود. بر اساس قوانین خرید ملک در دبی ابتدا فروشنده و خریدار باید قرارداد خرید ملک را امضا نمایند. سپس با مراجعه به دفتر ثبت اسناد املاک دبی (Dubai Land Department) مدارک لازم مانند پاسپورت، شناسنامه و سند مالکیت قدیمی ارائه می شود. پس از بررسی صحت مدارک، هزینه های قانونی مربوط به انتقال پرداخت می گردد. در مرحله بعد، سند جدید مالکیت به نام خریدار صادر می شود. رعایت دقیق این مراحل، تضمین کننده انتقال قانونی و بدون مشکل سند مالکیت در دبی خواهد بود.

محدودیت ها و موانع قانونی برای خریداران خارجی ملک

در دبی، خرید ملک توسط اتباع خارجی با برخی از محدودیت ها و موانع قانونی مواجه است که آگاهی کامل از آن ها برای انجام معاملات مطمئن و قانونی ضروری است.

• اولین نکته مهم این است که خریداران خارجی صرفاً اجازه خرید ملک در مناطق خاص موسوم به مناطق آزاد یا Freehold را دارند و امکان تملک ملک در سایر مناطق شهر برای غیر اماراتی ها وجود ندارد.
• علاوه بر این، مستندات هویتی و مالی دقیق از خریدار خواسته می شود که شامل گذرنامه معتبر، گواهی عدم سوء پیشینه، اثبات تمکن مالی و ارائه منابع قانونی تامین سرمایه است.
• در برخی موارد اخذ مجوزهای لازم مانند تاییدیه از اداره زمین دبی (DLD) الزامی است.
• یکی دیگر از موانعی که خریداران خارجی با آن رو به رو هستند، قوانین مربوط به انتقال مالکیت یا ارث است؛ به این معنا که شرایط ارث بری برای مالکیت اتباع خارجی محدودتر از اتباع امارات متحده عربی است و گاهی انتقال مالکیت در صورت فوت، تابع مقررات خاص یا موافقت مقامات اماراتی خواهد بود.
• محدودیت در دریافت وام بانکی نیز وجود دارد و عموماً فقط برخی بانک ها به اتباع خارجی با شرایط سخت تر، تسهیلاتی را ارائه می دهند.
• هزینه های جانبی مانند مالیات انتقال، هزینه ثبت سند و کارمزدهای حقوقی نسبتاً بالا بوده و باید پیش از انجام معامله به دقت از سوی خریداران مورد بررسی قرار گیرد.

نکات کلیدی در قرارداد خرید ملک در دبی

خرید ملک در دبی مصادف با کسب فرصت های بی نظیر در دل یکی از پویا ترین شهرهای جهان است؛ اما موفقیت در این مسیر نیازمند دقت به نکات کلیدی قرارداد و قوانین خرید ملک در دبی می باشد. بنابراین آگاهی از جزئیات حقوقی و مراحل قانونی، می تواند از بروز مشکلات و خسارت های احتمالی جلوگیری کند.

1. بررسی اعتبار سند مالکیت: مطمئن شوید که فروشنده دارای سند مالکیت رسمی و قانونی ملک است و هیچ بدهی یا رهنی بر روی ملک وجود ندارد.
2. تعیین مبلغ و شرایط پرداخت: تمامی جزئیات مربوط به مبلغ کل معامله، نحوه پرداخت، پیش پرداخت و اقساط باید به طور شفاف در قرارداد ذکر شود.
3. تاریخ تحویل ملک: زمان دقیق تحویل ملک و شرایط تحویل (آماده به سکونت یا در حال ساخت) باید مشخص گردد.
4. ضمانت ها و تعهدات فروشنده: فروشنده موظف است تضمین کند که ملک بدون مشکل حقوقی و فنی واگذار می شود و هرگونه تعمیرات لازم را انجام داده است.
5. شرایط فسخ قرارداد: موقعیت ها و نحوه فسخ قرارداد توسط هر یک از طرفین باید به وضوح در قرارداد قید شود.
6. هزینه های جانبی معامله: مشخص شدن مسئولیت خریدار و فروشنده در پرداخت هزینه های انتقال سند، مالیات ها، کارمزدها و سایر هزینه ها نیز اهمیت دارد.
7. تضمین انتقال مالکیت: اطمینان از ثبت صحیح انتقال مالکیت در اداره ثبت املاک دبی و دریافت سند جدید به نام خریدار الزامی است.
8. شرایط بهره برداری از ملک: کاربری ملک، محدودیت ها یا ممنوعیت های استفاده از آن باید صراحتاً بیان شود.

امتیازات خرید ملک برای اخذ اقامت دبی

خرید ملک در دبی یکی از بهترین روش ها برای اخذ اقامت این شهر پویا و مدرن است. با خرید ملک به ارزش تعیین شده توسط دولت دبی، شما می توانید اقامت کوتاه مدت یا حتی چند ساله دریافت کنید و از فرصت تمدید آن بهره مند شوید. از مهم‌ ترین امتیازات این روش، عدم نیاز به کارفرما یا سرمایه گذاری تجاری است. همچنین شما و اعضای خانواده تان از امکانات آموزشی، درمانی و رفاهی دبی بهره مند می شوید. امکان راه اندازی حساب بانکی، داشتن اجازه تردد آزادانه در شهر و بهره گیری از رشد بازار املاک دبی نیز از دیگر مزایای خرید ملک و دریافت اقامت در این شهر محسوب می شود.

حداقل ارزش ملک برای دریافت اقامت دبی چقدر است؟

برای دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک، حداقل ارزش ملک باید ۲ میلیون درهم امارات (AED) باشد. البته این اقامت مربوط به ویزای طلایی (Golden Visa) است که به مدت ۱۰ سال صادر می شود. برای دریافت اقامت ۲ ساله دبی، حداقل ارزش ملک باید ۷۵۰ هزار درهم باشد. برای دریافت اقامت ۵ ساله دبی نیز حداقل ارزش ملک باید ۱ میلیون درهم باشد.

• ملک باید کاملاً خریداری شده باشد و خرید به صورت نقدی یا از طریق وامی که توسط بانک های اماراتی اعطا شده انجام شود. در صورتی که مبلغ وام پرداخت نشده باشد، ارزش سهم مالک در ملک باید حداقل ۲ میلیون درهم باشد.
• ملک باید مسکونی و قابل سکونت باشد.
• ملک می تواند به صورت یک یا چند واحد مجزا باشد، به شرط آن که مجموع ارزش آن ها به ۲ میلیون درهم برسد.
• بر اساس قوانین خرید ملک در دبی، متقاضی می تواند اعضای خانواده (همسر و فرزندان) را تحت پوشش ویزا قرار دهد.
• ملک باید در مناطق مشخص شده (Freehold Areas) خریداری شود تا مالکیت کامل و قانونی امکان پذیر باشد.
• مدارک مورد نیاز شامل سند رسمی ملک (Title Deed) گذرنامه معتبر، عکس پرسنلی و نامه تاییدیه از اداره زمین دبی می باشد.
• در فرایند بررسی، اداره مهاجرت ممکن است به بازدید ملک نیاز داشته باشد یا مدارک بیشتری را درخواست کند.

قوانین اجاره ملک پس از خرید در دبی

پس از خرید ملک در دبی، مالک مجاز است ملک خود را به اجاره بسپارد. برای اجاره دادن ملک، ثبت قرارداد اجاره در سیستم EJARI الزامی است که به صورت رسمی، حقوق و تعهدات طرفین را تضمین می کند. مدت اجاره معمولاً یک سال است و پرداخت اجاره به صورت چک یا انتقال بانکی انجام می شود. هزینه های نگهداری ملک معمولاً بر عهده مالک می باشد. همچنین، دریافت ودیعه از مستاجر معمول است. تخلیه ملک تنها با توجه به شرایط مندرج در قانون و پس از اخطار رسمی امکان پذیر است. رعایت قوانین شهرداری و اجاره نیز امری الزامی به شمار می رود.

سخن پایانی

طبق قوانین خرید ملک در دبی، خارجی ها می توانند در مناطق آزاد دبی صاحب ملک شوند و سند رسمی دریافت کنند. افراد حقیقی باید حداقل ۲۱ سال سن داشته و مدارک شناسایی معتبر ارائه دهند. پرداخت هزینه ها شامل ارزش ملک، مالیات نقل و انتقال و حق کمیسیون بنگاه ضروری است. تمامی معاملات باید در اداره اراضی دبی ثبت شوند تا مالکیت قانونی تضمین شود. امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک وجود دارد اما خرید ملک به معنای دریافت شهروندی نیست. قوانین از مالک در برابر تقلب و اختلافات حقوقی حمایت می کند و فروشندگان باید سند مالکیت معتبر ارائه دهند.

سوالات متداول

آیا افراد زیر ۲۱ سال می توانند به طور مستقل ملکی در دبی خریداری کنند؟

خیر، افراد زیر ۲۱ سال اجازه امضای قرارداد خرید ملک به نام خود را ندارند.

آیا اقامت دائم پس از خرید ملک در مناطق خاص دبی به طور خودکار صادر می شود؟

خیر، صرف خرید ملک حتی در مناطق ویژه، منجر به صدور خودکار اقامت دائم نمی شود و شرایط خاصی دارد.