فـــروش
چگونه قیمت مناسب برای ملک من تعیین می‌شود؟
ما با استفاده از تحلیل جامع بازار (CMA)، بررسی قیمت املاک مشابه فروخته شده در منطقه شما، ارزیابی روندهای فعلی بازار و در نظر گرفتن ویژگی‌های منحصربه‌فرد ملک شما، یک قیمت رقابتی و واقع‌بینانه را پیشنهاد می‌دهیم تا ملک شما در سریع‌ترین زمان ممکن و با بهترین قیمت به فروش برسد.
مراحل فروش ملک در دبی چگونه است؟
فرآیند فروش شامل چند مرحله کلیدی است: ارزیابی و قیمت‌گذاری ملک، بازاریابی حرفه‌ای، تنظیم بازدیدها، مذاکره بر سر پیشنهادات، امضای تفاهم‌نامه (فرم F)، دریافت گواهی عدم مخالفت (NOC) از سازنده و در نهایت، انتقال سند در اداره اراضی دبی (DLD). ما در تمام این مراحل همراه شما هستیم.
چه مدارکی برای فروش ملک مورد نیاز است؟
مدارک اصلی مورد نیاز شامل سند مالکیت (Title Deed)، کپی پاسپورت و ویزا، کارت شناسایی امارات (در صورت وجود) و گواهی عدم مخالفت (NOC) از سازنده پروژه است. ما لیست کامل مدارک را در اختیار شما قرار خواهیم داد.
اجـــاره
شرایط استاندارد قرارداد اجاره در دبی چیست؟
قراردادهای اجاره معمولاً یک‌ساله هستند و باید در سامانه «اجاری» ثبت شوند. مبلغ اجاره معمولاً در قالب یک تا چهار چک در طول سال پرداخت می‌شود. همچنین یک ودیعه یا دپوزیت (معمولاً معادل ۵٪ اجاره سالانه برای املاک غیرمبله) از مستاجر دریافت می‌گردد.
مسئولیت تعمیر و نگهداری ملک اجاره‌ای با کیست؟
به طور کلی، تعمیرات اساسی و بزرگ (مانند مشکلات سیستم تهویه مطبوع یا لوله‌کشی) بر عهده مالک است و نگهداری‌های جزئی و روزمره بر عهده مستاجر می‌باشد. جزئیات این مسئولیت‌ها به طور دقیق در قرارداد اجاره ذکر می‌شود.
اجاری (Ejari) چیست و چرا اهمیت دارد؟
«اجاری» یک سامانه آنلاین و رسمی برای ثبت قراردادهای اجاره در دبی است که توسط سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) راه‌اندازی شده است. ثبت قرارداد در این سامانه اجباری بوده و از نظر قانونی حقوق مالک و مستاجر را تضمین می‌کند. همچنین برای دریافت انشعابات آب و برق و تمدید ویزا ضروری است.
خـــرید
آیا اتباع خارجی می‌توانند در دبی ملک بخرند؟
بله، اتباع خارجی می‌توانند در مناطق مشخصی که به آن‌ها مناطق «مالکیت قطعی» یا Freehold گفته می‌شود، ملک خریداری کنند و سند مالکیت قطعی به نام خود دریافت نمایند. ما لیستی کامل از این مناطق و بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری را در اختیار شما قرار می‌دهیم.
هزینه‌های جانبی هنگام خرید ملک چیست؟
علاوه بر قیمت ملک، باید هزینه‌های دیگری را نیز در نظر بگیرید. این هزینه‌ها شامل هزینه انتقال سند در اداره اراضی دبی (۴٪ از ارزش ملک)، هزینه ثبت سند و کارمزد آژانس املاک (معمولاً ۲٪) می‌شود. ما قبل از هر اقدامی، یک برآورد کامل و شفاف از تمام هزینه‌ها به شما ارائه می‌دهیم.
برای خرید ملک در دبی چه ویزایی دریافت می‌کنم؟
با سرمایه‌گذاری در املاک دبی می‌توانید برای ویزای اقامت امارات اقدام کنید. بسته به ارزش ملک خریداری شده، می‌توانید ویزای ۲ ساله، ۵ ساله (ویزای طلایی) یا ۱۰ ساله (ویزای طلایی) دریافت نمایید. ما شما را در تمام مراحل اخذ ویزا راهنمایی می‌کنیم.