اقامت دائم دبی با خرید ملک امکان پذیر نیست، اما با سرمایه گذاری در املاک این شهر می توانید اقامت کوتاه یا بلند مدت دریافت کنید. برای واجد شرایط شدن، باید حداقل 750000 درهم امارات در املاک یک منطقه تعیین و تایید شده توسط دولت سرمایهگذاری کنید. با توجه به ارزش ملک خریداری شده می توانید ویزای اقامت 10-2 ساله و قابل تمدید را دریافت فرمایید.
آیا با خرید ملک می توان اقامت دائم و شهروندی دبی را دریافت کرد؟
اقامت دائم دبی با خرید ملک در این کشور امکان پذیر نیست. از طریق سرمایه گذاری در املاک می توانید ویزای اقامت دبی را به صورت موقت یا بلند مدت برای خودتان و خانواده دریافت کنید.
برای اخذ اقامت دائم دبی مسیرهای دیگری پیش روی شما وجود دارد. در صورتی که شرایط زیر را داشته باشید می توانید اقامت دائمی و شهروندی دبی را بگیرید:
- 30 سال زندگی در دبی به صورت قانونی
- ازدواج با شهروند اماراتی
شرایط اخذ اقامت دبی امارات با سرمایه گذاری در املاک
بر اساس قوانین امارات اقامت دائم دبی با خرید ملک امکان پذیر نیست. در قوانین این کشور امکان خرید ملک برای تمام اتباع خارجی از جمله ایرانیان و اخذ ویزای اقامت تعریف شده است. البته، اجرای این قانون منوط به رعایت شرایط خاصی می باشد:
- ارزش ملک: حداقل ارزش ملکی که خریداری می کنید 750 هزار درهم تعریف می شود. با خرید خانه ای به این ارزش می توانید یک اقامت دو ساله اخذ کنید.
- نوع ملک و موقعیت آن: ملک خریداری شده می تواند ویلا، آپارتمان، عمارت یا تجاری باشد. اگر می خواهید مالکیت کامل ملک را داشته باشید، باید موقعیت ملک تان در مناطق آزاد دبی (Freehold) باشد. در این صورت مالکیت 100% آن، بدون نیاز به تابعیت، برای شما ثبت می شود.
- وضعیت سند ملک: خانه ای که خریداری می کنید باید تکمیل شده و دارای سند قطعی باشد. در صورت خرید خانه های پیش فروش تحت شرایطی خاص می توانید ویزای اقامت در دبی را دریافت کنید.
- شرایط استفاده از وام بانکی: ملکی که برای اقامت دبی خریداری می کنید، نباید با وام بانکی تامین مالی شده باشد. در صورتی که از تسهیلات بانکی استفاده کرده اید، لازم است حداقل نیمی از مبلغ آن پرداخت شده باشد.
- شرایط حقوقی خریدار: جهت خرید ملک در دبی لازم است فاقد سوء پیشینه کیفری و حداقل 18 سال سن داشته باشید.
گزینه های پیشنهادی خرید خانه جهت اقامت دبی
گرچه اقامت دائم دبی با خرید ملک امکان پذیر نیست، اما خرید انواع املاک می تواند راهی برای دریافت اقامت کوتاه یا بلندمدت در این شهر فراهم کند.
ملک آماده تحویل
واحدهای مسکونی تحویل داده شده یکی از گزینه هایی هستند که با خرید آنها می توانید اقامت دبی را دریافت کنید. در واحدهای مسکونی آماده، عنوان مالکیت قابل انتقال است. اگر مجموع ارزش ملک به حد نصاب برسد (750 هزار و یا 2 میلیون درهم) شما مجاز به اقامت دو ساله و ده ساله در دبی هستید.
املاک اقساطی یا پیش فروش
یکی دیگر از روش های اخذ اقامت دبی با خرید ملک، از طریق سرمایه گذاری در خرید واحدهایی است که هنوز تکمیل نشده است. در این حالت امکان پرداخت بخشی از هزینه به صورت اقساطی یا از طریق وام بانکی به سازنده وجود دارد.
در صورت احراز شرایط زیر می توانید از طریق خرید املاک اقساطی در دبی اقامت را اخذ کنید:
(فراموش نکنید قوانین ممکن است تغییر کند؛ پس پیشنهاد می کنیم برای اطلاع از شرایط دقیق پروژه مورد نظرتان، حتما با مشاور حقوقی یا املاک معتبر دبی مشورت کنید.)
- پروژه در مرحله پیشرفت کافی باشد یا حداقل نیمی از ارزش ملک را پرداخت کرده باشید.
- ملک باید دارای ارزش حداقلی تعیین شده باشد: برای اخذ ویزای طولانی مدت لازم است حداقل ارزش، مبلغ 2 میلیون تعیین شده است.
- اگر ملک دارای وام باشد، نیاز است حداقل ۵۰٪ ارزش یا مبلغ معادل حداقل سرمایهگذاری به صورت پرداخت شده باشد.
- ملک باید تحت نام شخص خریدار ثبت شده باشد.
- اگر مالکیت ملک خریداری شده شما چند نفره باشد (مثلا زن و شوهر یا دو شریک تجاری)، برای اخذ اقامت مستقل هر فرد در دبی باید سهم او از ارزش ملک به حداقل مبلغ تعیین شده توسط دولت (۲ میلیون درهم) برسد.
املاک دست دوم
املاک دست دوم شامل واحدهایی هستند که قبلا تحویل داده شده و سند خورده و مالکیت آن قابل انتقال به خریدار است. با توجه به اینکه سند مالکیت در زمان خرید قابل ارائه است، اخذ اقامت در دبی با خرید این املاک هم امکان پذیر است.
حداقل مبلغ سرمایه گذاری در ملک برای اخذ ویزای اقامتی دبی
گرچه اقامت دائم دبی با خرید ملک امکانپذیر نیست، اما شما می توانید از این طریق اقامتی موقت و قابل تمدید اخذ کنید. با توجه به ارزش ملکی که خریداری می کنید، مدت زمان ویزای اقامتی شما تعیین می شود. بر اساس آخرین قوانین امارات، حداقل مبلغ لازم برای سرمایه گذاری جهت دریافت انواع ویزای اقامتی دبی به شکل زیر تعریف می شود:
| مبلغ سرمایه گذاری در ملک و مدت زمان اقامت در دبی | |
| حداقل قیمت ملک (درهم) | نوع ویزای اقامت ( مدت زمان ) |
| 750 هزار | 2 سال |
| 1 میلیون | 5 سال |
| 2 میلیون | 10 سال |
قیمت تقریبی ملک در مناطق مختلف دبی
میانگین قیمت تقریبی ملک در دبی 500-400 هزار درهم است. بر اساس واحد پول ایران، برای خرید خانه در سال 2025 به سرمایه ای حداقل 11 میلیارد تومان نیاز دارید؛ البته، برای اخذ اقامت باید ملک خریداری شده شما به ارزش 750 هزار درهم (حدود 22 میلیارد تومان) باشد.
در جدول زیر قیمت تقریبی خرید ملک در مناطقی از شهر دبی در سال 2025 گزارش شده است:
| قیمت تقریبی ملک در دبی به تفکیک منطقه | ||
| لوکس | نام منطقه | قیمت تقریبی (درهم) |
| Business Bay | 1.200000-3000000 | |
| Downtown Dubai | 6000000-1000000 | |
| Dubai Marina | 600000-4500000 | |
| میان رده | Palm Jumeirah | 1200000-20000000 |
| Dubai Hills | 900000-3700000 | |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 450000-1400000 | |
| Jumeirah Lake Towers | 800000-2400000 | |
| اقتصادی | Arjan | 420000-1350000 |
| Discovery Gardens | 300000-1100000 | |
مراحل قانونی اخذ اقامت دبی امارات با خرید خانه
اقامت دائم دبی با خرید ملک به طور مستقیم امکان پذیر نیست، اما با سرمایهگذاری از این مسیر می توانید برای دریافت اقامت قانونی و معتبر در این کشور اقدام کنید.
با گذراندن مراحل زیر می توانید اقامت قانونی در این کشور را اخذ نمایید:
- ارائه درخواست ویزا به اداره املاک و اراضی دبی (DLD)
- دریافت تاییدیه پذیرش اخذ ویزا از DLD و ارائه آن به اداره پلیس دبی
- تکمیل درخواست اقامت در دبی با ارائه مدارک لازم در دپارتمان DLD
مدارک لازم برای اخذ اقامت دبی
جهت درخواست ویزای اقامت در امارات به مدارک زیر نیاز دارید:
- ارائه گواهی الکترونیکی سند مالکیت
- گذرنامه
- عکس
- بیمه سلامت
- شناسنامه امارات متحده عربی (در صورت وجود)
- کپی از ویزای اقامت یا ورود به امارات (در صورت وجود)
- گواهی حسن رفتار صادر شده توسط دپارتمان DLD دبی
انواع ویزای اقامتی دبی با سرمایه گذاری در ملک
بر اساس قانون امارات امکان اقامت دائم دبی با خرید ملک در این کشور وجود ندارد. با این حال از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دبی می توانید ویزای اقامتی بلند مدت و یا موقت را اخذ کنید.
ویزای 2 ساله سرمایه گذاری املاک در دبی
ویزای ۲ ساله سرمایهگذار املاک در دبی، ویزایی است که امارات متحده عربی تحت شرایط زیر اعطا می کند:
- حداقل سرمایهگذاری ۷۵۰،۰۰۰ درهم برای خرید ملک.
- ارائه نامه عدم مخالفت (NOC) از بانک یا شرکت سازنده در صورت خرید ملک به صورت رهن
- ارائه صورت حساب وام ملک شامل مبلغ پرداخت شده و باقی مانده
- برابر بودن سهم مشارکت در ملک در صورتی که مالک زن و شوهر باشند (اگر سهم یکی از زوجین بیشتر باشد، دارنده سهم بیشتر می تواند به عنوان دارنده ویزای اصلی اقدام و سپس همسر خود را اسپانسر کند.)
مزایای اخذ ویزای 2 ساله امارات:
- امکان زندگی و اقامت قانونی در امارات
- عدم وجود مالیات بر درآمد شخصی (یا مالیات بسیار پایین در صورت وجود)
- فرصت های قوی برای سرمایه گذاری
- ارزش افزوده سرمایه گذاری از طریق اقامت و حضور در بازار امارات
ویزای طلایی امارات در دبی با خرید ملک
ویزای طلایی یک ویزای اقامت 5 یا 10 ساله قابل تمدید در امارات متحده عربی است. دریافت این ویزا مزیت شهروندی یا اقامت دائم را برای شما فراهم نمی کند.
شرایط لازم برای اخذ گلدن ویزای امارات:
- سرمایه گذاری به ارزش حداقل 2 میلیون درهم
- عدم استفاده سرمایه گذار از وام برای خرید ملک
- حفظ سرمایه گذاری به مدت حداقل 2 سال
- دریافت حقوق ماهانه حداقل 30 هزار درهم برای سرمایه گذار کارگر
- ملزم بودن کارآفرینان تجاری برای مالکیت یا تاسیس استارت آپ در امارات متحده عربی
مزایای ویزای گلدن امارات:
- اقامت بلند مدت (۵ یا ۱۰ ساله) با قابلیت تمدید
- ورود اولیه با ویزای شش ماهه با امکان چند بار ورود و خروج از کشور
- عدم نیاز به اسپانسر یا حامی مالی
- امکان خروج از امارات برای بیش از شش ماه بدون از دست دادن اقامت
- امکان اسپانسر کردن اعضای خانواده، نیروهای خدماتی و خانگی
هزینه اخذ اقامت امارات با خرید ملک
اقامت دائم دبی با خرید ملک در این کشور ممکن نیست. برای اخذ اقامت علاوه بر قیمت ملک به ارزش حداقل 750 هزار درهم سایر هزینه های جانبی را هم باید لحاظ کنید:
| هزینه های اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک | |
| هزینه | مبلغ (درهم) |
| حداقل قیمت خرید ملک | 750000 |
| هزینه ثبت قرارداد | 1000 |
| هزینه صدور کارت هویتی امارات | 370 |
| هزینه صدور ویزای اقامت | 1100 به ازای هر نفر |
| هزینه معاینه پزشکی | 220 به ازای هر نفر |
بهترین مناطق جهت خرید ملک در دبی برای ایرانیان
قوانین مالکیت ملک در امارات، اخذ اقامت در دبی را در مناطقی با مالکیت کامل (Freehold) مجاز معرفی می کند. بهترین مناطق دبی که فری هولد هستند در این کشور که با خرید ملک در آن می توانید اقامت کسب کنید عبارتند از:
- پالم جمیرا
- مارینا دبی
- دبی هیلز
- مرکز شهر دبی
- بستکیه
- بزینس بی
- البرشا
مزایای خرید خانه و اقامت در دبی
گرچه اقامت دائم دبی با خرید ملک ممکن نیست، اما با سرمایه گذاری در املاک این کشور می توانید اقامتی کوتاه یا بلند مدت را تجربه کنید و از مزایای زیر برخوردار شوید:
- برخورداری از سبک زندگی لوکس
- امکان اقامت به مدت نامحدود در امارات
- فرصت سرمایه گذاری سودآور و امن با بازدهی مناسب
- فراهم بودن امکان افتتاح حساب بانکی، دریافت گواهی رانندگی
- عدم نیاز به اسپانسر محلی برای ماندن در کشور
- تسهیل فرایند تمدید مجوز کسب و کار
چالش های اخذ اقامت دبی امارات با خرید خانه
صرفنظر از مزایایی که مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک فراهم می کند، این اقدام با چالش هایی نیز همراه است:
- قیمت بالای مسکن در این کشور
- عدم امکان اقامت دائم دبی با خرید ملک
- الزام حفظ وضعیت سرمایه گذاری در ملک برای تمدید ویزای اقامت
- لغو شدن اعتبار ویزا در صورت فروش ملک
- هزینه های بالای اخذ اقامت از این طریق
اقامت دائم دبی با خرید ملک؛ آنچه باید بدانید
گرچه اقامت دائم این کشور با خرید ملک ممکن نیست، اما با سرمایهگذاری ملکی می توانید اقامت کوتاه یا بلند مدت داشته باشید. برای اخذ اقامت لازم است ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم در مناطق آزاد دبی و دارای سند قطعی خریداری شود. به همین دلیل انتخاب خانه های آماده گزینه بهتری است. در صورت خرید ملک اقساطی، تحت شرایط خاصی می توانید اقامت این کشور را دریافت کنید.
اقامت شما بر اساس ارزش ملک خریداری شده در کشور دبی بین 10-2 سال متغیر است. با تکمیل مراحل قانونی و ارائه مدارک مورد نیاز، اقامت شما تمدید خواهد شد. اگر این مسیر را برای اقامت دبی انتخاب کرده اید، همین حالا با مشاوران ما در دوبیوو تماس بگیرید.
سوالات متداول
اقامت دبی با خرید ملک قابل تمدید است؟
بله. تمدید اقامت هر 2 سال یکبار امکانپذیر است.
برای اخذ اقامت دبی با خرید ملک چه مدارکی نیاز است؟
گذرنامه، ارائه گواهی الکترونیکی سند مالکیت، عکس، بیمه سلامت، شناسنامه امارات متحده عربی (در صورت وجود)، کپی از ویزای اقامت یا ورود به امارات (در صورت وجود).
برای خرید ملک و اقامت امارات چقدر باید هزینه کنم؟
برای اقامت 2 ساله باید ارزش ملک خریداری شده 750 هزار درهم و 10 ساله ، 2 میلیون درهم باشد. به این مبلغ، سایر هزینه ها (صدور کارت هویتی امارات، معاینه پزشکی، صدور ویزای اقامت) هم اضافه می شود.
اقامت ملکی دبی چه مدت اعتبار دارد؟
ویزای اقامت دبی با خرید ملک با توجه به ارزش سرمایه گذاری شما بین 10-2 سال متغیر است.
برای تمدید اقامت دبی با خرید ملک چقدر باید هزینه کنم؟
صرفنظر از مبلغی که برای تمدید اقامت دبی پرداخت می کنید، هزینه های جانبی شامل تست پزشکی، درخواست شناسه امارات و مرکز خدمات تکمیل مدارک اداری نیز اضافه می شوند که در مجموع حدود 1400 درهم برآورد می گردد.
با فروش یا اجاره ملک، اقامت در دبی ملغی می شود؟
تا زمانی که ملک را نفروخته اید اقامت شما قابل تمدید است. اما به محض فروش ملک، اقامت امارات لغو می شود. البته، با اجاره دادن ملک اعتبار ویزای اقامت شما همچنان باقی است.
حداقل قیمت ملک برای اخذ اقامت دبی چقدر است؟
برای اخذ اقامت دبی باید ملکی به ارزش حداقل 750 هزار درهم خریداری کنید.
